Дольщики в замкнутом кольце Все новости
Покупатели квартир в малоэтажном комплексе «Охтинский ключ» стали заложниками конфликта между застройщиком и соинвесторами проекта. Кто будет достраивать таун-хаузы, не ясно, некоторые дольщики рискуют вообще остаться без квартир.
Проект стартовал еще в 2004 году. Застройщик — ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» — арендовал у муниципалов 1,5 га в поселке Мурино (Ленобласть) недалеко от ст.м «Девяткино». Еще порядка 0,1 га находилось у него в собственности. На смежных участках началось строительство шести сблокированных домов, в которых предусмотрено 66 квартир общей площадью порядка 9000 кв. м.
Инвестором проекта выступила компания «Еврострой», которая по завершении работ должна получить примерно 90% квартир в комплексе. Функции подрядчика она делегировала фирме «Абсолют Строй Сервис». За свое участие в стройке эта структура получила права на 29 квартир из доли «Евростроя».
Партнеры открыли продажи в рамках ФЗ‑39, предложив дольщикам заключить инвестдоговоры. К настоящему времени распродано большинство квартир. Комплекс готов почти на 90%, однако работы на объекте давно встали. Партнеры рассорились. По одной из версий, застройщик обвинил инвестора в том, что по его вине нарушены сроки сдачи комплекса. В компании «Еврострой» говорят, что причина разногласий в другом.
«Так часто бывает: когда объект почти готов, кто-то из партнеров непременно хочет урвать кусок побольше», — прокомментировали юристы «Евростроя», не вдаваясь в подробности. Конфликт перешел в судебную плоскость. Фирма «Санкт-Петербург дивелэпмент» обратилась в арбитраж и потребовала расторгнуть договор с «Евростроем».
Застройщик хочет лишить инвестора прав на коттеджи и свести их отношения к денежным расчетам. На днях состоится предварительное заседание по иску. Компания «Абсолют» забеспокоилась, что конфликт затронет ее интересы, и решила заключить договор напрямую с застройщиком. Она тоже обратилась в суд, требуя расторгнуть сделку с «Евростроем» и взыскать порядка 120 млн рублей за выполненные работы, чтобы затем переуступить этот долг компании «Санкт-Петербург дивелэпмент» в обмен на 30 коттеджей, которые она успела продать. Дольщики (как «Евростроя», так и «Абсолюта») боятся, что вообще останутся без квартир.
Компания «Еврострой» предложила покупателям «Абсолюта» перезаключить договоры напрямую с ней: дескать, в противном случае граждане смогут претендовать только на возврат вложенных средств. Своих покупателей юристы фирмы призывают не беспокоиться: «Нас связывает с ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» договор о совместной деятельности, и его нельзя так просто расторгнуть. Мы в любом случае сохраним за собой права на долю в проекте».
В компании «Абсолют» граждан уверяют в обратном: мол, это дольщики «Евростроя» могут оказаться в сложном положении. Люди напуганы. По сути, сложился замкнутый круг. Перспективы мирного разрешения спора пока не видно.
Из-за конфликта «Абсолют» приостановил продажи квартир, «Еврострой» — нет. Дольщики опасаются, что на объекте появятся «двойники».
Эта ситуация в очередной раз подтверждает: если продажей квартир занимаются сразу несколько участников проекта, риски дольщиков значительно возрастают.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 39(674) | 03-10-2011 | c.6
