Стройка без подготовки Все новости
Петербургские девелоперы теперь не смогут выйти на участок без разрешения на строительство. Прежде для подготовки стройплощадки они выправляли отдельный документ, позволявший установить забор, организовать городок и т.д.
Служба госстройнадзора с 1 сентября перестанет выдавать ордера на работы, связанные с изменением благоустройства. Отменяется и соответствующее распоряжение Службы № 132‑р, изданное в 2007 году. Этот документ позволял фирмам еще до получения разрешения на строительство освободить площадку, провести испытания грунтов сваями, проложить инженерные сети, устроить временные дороги, организовать строительный городок и т. д.
По окончании стройки этот документ разрешал проводить озеленение, устраивать дорожки и внутридворовые проезды, устанавливать детские и спортивные площадки и т. д. Теперь девелоперам придется оптимизировать работы, чтобы уложиться в сроки, указанные в разрешении на строительство. Правда, все выданные ранее ордера не отменяются и продолжают действовать.
В Службе уверены, что такие нововведения на сроках реализации проектов не скажутся. А изменения продиктованы поправками в федеральное законодательство. Страна актуализирует строительные нормы, чтобы соответствовать требованиям Таможенного союза. Поэтому в новой редакции Технического регламента о безопасности зданий и сооружений нет документа, регламентирующего подобные подготовительные работы.
Генеральный директор компании «Мегалит» Александр Брега говорит, что установка забора и организация городка — это мелочи: «Главная проблема, которую строителям приходится решать до начала строительства, — это вынос с участка существующих сетей. Для этого необходимо получить техусловия у монополистов, провести сами работы и т. д.
Вся процедура может занимать от полугода до года. Поэтому ордер выдавали не зря». Это не так важно для участков на окраинах, где сетей немного, зато особенно актуально для центральных районов. Там вынос сетей по времени может быть сопоставим со сроками нового строительства.
Кроме того, в рамках «изменения благоустройства» застройщик мог снести существующий на участке объект или недострой. Александр Брега полагает, что параллельно с отменой ордеров должны быть увеличены сроки действия разрешения на строительство. В этом случае нововведения на сроках реализации проектов действительно не скажутся.
Директор по строительству компании «ЛенРусСтрой» Алексей Булдин говорит, что в Ленобласти таких ордеров вообще никогда не выдавали, и ничего — застройщики справляются. Кстати, в городе есть примеры, когда фирмы, получив ордер на изменение благоустройства, фактически начинали стройку. Рыли котлован, устраивали фундамент и т. д. Без разрешения на строительство такие работы незаконны, зато можно быстрее завершить нулевой цикл и начать продажи.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 34(669) | 29-08-2011 | c.7
