Сбербанк, выдержав почти трехлетнюю паузу, выдал наконец кредит в 800 млн рублей на завершение жилого комплекса Lumiere на Петроградской стороне. Объект возводит компания «Базис СПб» — «дочка» казахстанского инвестора и девелопера. Затраты на строительство оцениваются в 2,1 млрд рублей.
Участок в 1,1 га на пересечении улиц Корпусная и Большая Зеленина находится в собственности компании. Здесь строится разновысотный (10–12 этажей) комплекс, рассчитанный на 320 квартир. Площади апартаментов варьируются от 30 до 220 кв. м. Есть несколько пентхаусов до 338 «квадратов». Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 295 машин.
Объект обещают оснастить современными системами жизнеобеспечения: комплексной системой видеонаблюдения, многоступенчатой очисткой воды, разводкой систем отопления без стояков, на каждый подъезд предусмотрено по два бесшумных лифта SIGMA Elevators, электричество — от 15 кВт на квартиру и пр.
В закрытом внутреннем дворе планируют разбить газоны и цветники, обустроить детскую площадку. В помещениях первого этажа предусмотрены детская игровая комната, SPA-центр, а также ресторан авторской кухни от вратаря ФК «Зенит» Вячеслава Малафеева. Напомним, голкипер купил в строящемся доме две однокомнатные квартиры, а также нежилое помещение в 400 кв.м на первом этаже. Правда, после трагической гибели супруги спортсмена планы по созданию семейного ресторана могли измениться.
Комплекс позиционируется в элитном сегменте, хотя специалисты относят его к бизнес-классу. Еще в конце 2008 го Сбербанк РФ одобрил кредит в размере 1 млрд. рублей на строительство Lumiere. Но на волне кризиса финансисты потребовали дополнительных гарантий или реконцепции проекта.
Девелопер не стал менять концепцию, в результате работы на площадке шли ни шатко ни валко. Стройка активизировалась лишь весной прошлого года, когда к проекту был привлечен соинвестор — СК «Аркада», — который обещал вложить порядка 300 млн рублей. Теперь, когда комплекс уже поднялся до шестого этажа, Сбербанк решил открыть на пять лет (до марта 2016 го) невозобновляемую кредитную линию на 800 млн рублей.
По словам директора по продажам «Базис СПб» Евгении Ружицкой, на сегодня из 320 квартир продано порядка 200. Цены на оставшиеся варьируются от 85 000 до 160 000 рублей за метр. Чуть дешевле (примерно на 5%) можно купить у компании Maris/CBRE, которая в начале этого года стала эксклюзивным продавцом части площадей в ЖК Lumiere, принадлежащих СК «Аркада» (37 квартир, по совокупности — около 34 000 кв.м).
«Небольшая разница в ценообразовании объясняется тем, что «Аркада» получила квартиры от застройщика по бартеру, с определенным дисконтом. Поэтому у нас есть возможность реализовывать их чуть дешевле. Но этот шаг согласован с застройщиком. Мы прекрасно понимаем, что, если стоимость метра у заказчика и подрядчика будет сильно разниться, это не только не привлечет потенциального клиента, а, напротив, отпугнет, тем более в доме бизнес-класса», — говорит генеральный директор Maris/CBRE Борис Мошенский.
По плану Lumiere должен быть сдан в конце года, жилье по акту обещают передать собственникам во втором квартале 2012-го.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 20(655) | 23-05-2011 | c.17
