Росимущество требует передать в госсобственность часть элитного комплекса «Преображение» в Виленском переулке. На некоторые спорные помещения претендует также Всероссийский банк развития регионов.
Конфликт тлеет не первый год. До 2004-го квартал, ограниченный Виленским переулком, ул. Радищева, Фонтанной ул. и Басковым переулком, занимали промышленно-лабораторные корпуса ЦНИИ материалов. Шесть лет назад ученые решили переехать и найти инвестора на освоение участка площадью 9000 кв.м.
Институт провел конкурс, который выиграла компания «ИнвестКонтактСтрой». Фирма превратила промышленный квартал в многофункциональный комплекс общей площадью свыше 20 000 кв.м, с элитным жильем (порядка 90 квартир), гостиницей, офисами, магазинами. По договору 30% площадей, полученных после реализации проекта, переходят в собственность РФ и закрепляются за ФГУП «ЦНИИМ» (своих денег в проект институт не вкладывал). Условия были согласованы с Министерством госимущества, которому подчинялось ФГУП.
Объект сдан в 2007 году, однако помещения не переданы — между заказчиком и инвестором возникли разногласия по поводу долей в проекте. Весной 2009-го стороны вроде бы договорились, что строители вернут долг деньгами, но сделка так и не состоялась. В начале этого года ЦНИИМ попытался через суд обязать «ИнвестКонтактСтрой» выполнить условия контракта. В арбитраже строители заявили, что готовы передать 30% зарезервированных площадей, но партнеры якобы капризничают: в частности, Росимущество не соглашается подписать акт исполнения инвестдоговора в предлагаемом варианте.
Чиновники сослались на то, что в документе не указана структура затрат на возведение комплекса и они не могут точно оценить причитающуюся ФГУП долю. Спор затянулся. В ноябре этого года ЦНИИМ неожиданно отозвал иск. Как объяснили «НП» его представители, еще в августе институт был реорганизован, и теперь помещения на Виленском переулке не входят в сферу его интересов.
Однако конфликт на этом не завершен. Недавно Росимущество подало собственный иск к ООО «ИнвестКонтактСтрой» (раньше чиновники участвовали в споре качестве третьих лиц). Теперь федералы требуют передать в госсобственность нежилое здание площадью 3235 кв.м (Виленский пер., 15, лит. Б), десять квартир (лит. А) и десять нежилых помещений (с конкретными номерами).
Судебное заседание назначено на 18 января. На период рассмотрения спора суд запретил регистрировать сделки со всеми помещениями по указанному адресу, кроме квартир.
По сведениям «НП», большинство спорных объектов уже занято другими покупателями. Застройщик предлагает Росимуществу взамен свободные офисы аналогичной площади, но чиновники пока не идут на компромисс. В конфликт оказались втянуты третьи лица. Так, на несколько нежилых встроек претендует ОАО «Всероссийский банк развития регионов».
По условиям инвестдоговора, заключенного с застройщиком, банку отошли помещения в одном из корпусов, однако ВБРР не может оформить их в собственность. Он обратился в суд.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 50(634) | 20-12-2010 | c.7
