Компания «ЮИТ» сдала в эксплуатацию свой первый крупный жилой комплекс бизнес-класса — «Ориенталь» на Барочной ул. На сегодня из 335 квартир средней стоимостью 160 000 рублей за «квадрат» продано свыше 70%.
Участок площадью чуть более 2 га у слияния рек Карповки и Малой Невки компания выиграла на торгах Фонда имущества в мае 2005-го. Претендентов на бывшую территорию трамвайного парка было достаточно, в результате начальная стоимость лота выросла в семь раз.
Победитель заплатил за право шестилетней аренды $8,5 млн. Кроме того, по инвестиционным условиям «ЮИТ» купил 72 квартиры на 177 млн рублей для расселения обитателей общежития «Горэлектротранса».
Инвестору потребовалось время на всевозможные согласования, так как по регламенту участок предназначался для общественно-деловых объектов. Строительство началось в 2008-м, и менее чем за два года на месте бывшего депо вырос крупный жилой комплекс с неординарной архитектурой. Разновысотные (от 4 до 12 этажей) секции каскадом спускаются к Песочной набережной. Из окон большинства квартир открывается панорама на Малую Невку и зелень Каменного и Крестовского островов. Ступенчатая архитектура позволила обустроить в части квартир видовые веранды и террасы.
В комплексе общей площадью 51 792 кв.м (жилая — 34 864 метра) предусмотрены два типа жилья — квартиры от 55 до 377 кв.м и многоуровневые таун-хаузы с отдельными входами и гаражами на две машины. Всего — 335 жилых единиц, включая пять таун-хаузов в отдельном корпусе. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 432 автомобиля.
Нежилые помещения отведены под офисы и нужды эксплуатирующей и управляющей компании. В холлах предусмотрены просторные колясочные и кладовые.
Фасады первых этажей всех корпусов облицованы натуральным камнем.
Комплекс обеспечен автономной газовой котельной, на окнах установлены деревоалюминиевые двухкамерные стеклопакеты (FENESTRA), в помещениях — отопительные системы (PURMO) с терморегуляторами, входные двери — стальные, усиленные, со звукоизоляцией и фурнитурой ABLOY, отделанные декоративными панелями, остекленные балконы и лоджии.
Все квартиры сдаются с базовой финской отделкой: разводка электрической и слаботочной сетей, подготовленные под финишную отделку стены, потолки и пол и пр. Предусмотрена возможность подключения теплых полов в ванной комнате.
В части жилья выполнена индивидуальная (полная) отделка. По словам директора по маркетингу компании «ЮИТ» Екатерины Гуртовой, стоимость этих апартаментов выше в среднем на 6500 руб./кв.м.
В продаже осталось менее 30% квартир, цены на них начинаются от 130 000 рублей за кв.м. Одним из оптовых покупателей стала финская компания SATO, которая приобрела весной сразу два корпуса с 42 апартаментами. После отделки и меблировки они будут сдаваться в аренду.
«Комплекс удачно расположен, довольно интересен по архитектуре. Качество и «начинка» вполне соответствуют заявленному уровню. Цены, на мой взгляд, высоковаты по сегодняшним меркам, но темпы продаж были и остаются стабильными», — говорит зам. директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 46(630) | 22-11-2010 | c.16
