Жители дома в Ковенском пер., 20 судятся с председателем ТСЖ Артуром Будановым. Он владеет большинством квартир в доме и затеял реконструкцию. Жильцы отказываются оплачивать счета; ТСЖ отключает им воду.
Собственники квартиры №3 уже выиграли в Дзержинском суде иск к г-ну Буданову. Председатель ТСЖ «Ковенский, 20» решил реконструировать инженерные сети. Собственники остальных квартир против, поскольку из-за затрат на ремонт квартплата достигает 20000 - 30000 рублей в месяц. В доме два корпуса, на восемь и шесть квартир, плюс двор. Из 14 квартир семь принадлежат г-ну Буданову, еще три — членам ТСЖ, которые, по мнению жильцов, связаны с ним. Сам он живет в Сестрорецке. Три квартиры и один офис остались в оппозиции и не платят.
Решение о реконструкции сетей и о включении затрат в коммунальные платежи принимали на общем собрании собственников в 2009 году. Результаты трактуют по-разному: юристы говорят, что у г-на Буданова было большинство, но не положенные для таких решений две трети голосов.
Помимо труб и проводки в доме меняют окна, полы, подоконники; рабочие установили новую дверь в подъезде (ключи от нее только у г-на Буданова).
В доме живут люди разного достатка. У Зои Мамулиной из квартиры №14 пенсия составляет 9000 рублей. Она блокадница, инвалид II группы; с учетом всех льгот ТСЖ насчитывает ей ежемесячно 11 000.
Ранее жильцы пытались оспаривать в суде счета от ТСЖ, но проиграли. Долги по квартплате составляют от 100 000 до 300 000 рублей.
У Ольги Савицкой в квартире №3 отключены холодная вода и отопление, семья с детьми вынуждена снимать другое жилье.
В офисе нет ни воды, ни света, угрожают отключить газ.
Дзержинский суд обязал ТСЖ восстановить холодное водоснабжение в квартире №3 за пять дней. Решение не исполнено. Но и работы из-за судов пришлось пока прекратить.
Тот же суд рассматривает иски собственников других квартир, которые оспаривают отключение отопления. ТСЖ грозит отключить им свет и газ — «за неуплату».
По словам жителей, г-н Буданов заявил: «Дом будет мой, а вы уйдете отсюда с рюкзаками».
Жалобы направлены в администрацию Центрального района, Жилкомитет, вице-губернатору Алексею Сергееву; к проблеме подключились Госжилинспекция и МВК.
Как считают юристы комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, по закону ТСЖ не имело права отключать воду невзирая на долги, это подсудное дело.
С недовольными жильцами ТСЖ обязано заключать отдельные договоры, если их нет — отключения незаконны.
Прокуратура района установила, что проект реконструкции не согласован с надзорными органами. Жалобы жильцов дошли до Генпрокуратуры и Президента РФ. Пока ТСЖ штрафуют на скромные суммы «в административном порядке».
Ситуация с вариациями может повториться в других домах старого центра.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 45(629) | 15-11-2010 | c.9