Фирма «АРС» требует признать за ней право реконструировать пионерский лагерь «Чайка» в Выборгском районе под коттеджный поселок. Судебный спор c Росимуществом пока складывается не в ее пользу.
Конфликт вокруг бывшего пионерлагеря в поселке Приветнинское тлеет не первый год. В советские времена там отдыхали дети сотрудников Военно-медицинской академии. В середине девяностых учреждение пришло в упадок. Имущество «Чайки», зарегистрированное как федеральная собственность, на тот момент находилось на балансе 875-го Квартирно-эксплуатационного отдела Минобороны (КЭО).
В 2002-м руководство ВМА предложило перепрофилировать лагерь в малоэтажный жилой комплекс, чтобы обеспечить своих работников жильем. В Минобороны идею поддержали.
КЭО провел тендер на выбор инвестора. Застройщик получал право освоить 11,2 га; 28 построек пионерлагеря разрешалось снести. Победителем конкурса стало ЗАО «АРС», работающее в сфере логистики. По условиям договора фирма должна была построить не менее 5000 кв.м жилья и передать 30% помещений в федеральную собственность.
Когда подрядчики вышли на стройплощадку, объектом заинтересовалось Росимущество. Чиновники напомнили, что недвижимость пионерлагеря — федеральная собственность, а значит, условия конкурса надо было согласовать с их ведомством. Самоуправство военных им явно пришлось не по вкусу, и в 2005-м Росимущество организовало новый конкурс на реконструкцию «Чайки». Фирма «АРС» обратилась в арбитраж. В конце 2006-го дело дошло до Федерального суда, который решил, что Росимущество не имело право проводить новый тендер, не опротестовав результаты прежнего. А срок исковой давности к тому времени уже истек.
Ведомство сменило тактику. В 2007-м оно передало имущественный комплекс пионерлагеря в хозяйственное ведение ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных технологий».
Компания «АРС» подала новый иск к Росимуществу, требуя признать за ней право на строительство коттеджного поселка. В конце прошлого года дело снова дошло до кассации, однако на этот раз суд принял решение не в пользу застройщика. Арбитраж счел: раз Росимущество не проводило тендер, то и не должно отвечать за исполнение его условий. Высший арбитражный суд жалобу истца рассматривать не стал.
Затем в конфликте случился неожиданный поворот. В конце прошлого года Рос-имущество отказалось от спорного объекта, передав недвижимость лагеря «Чайка» МО «Выборгский район». Муниципалы зарегистрировали право собственности в апреле этого года. Компания «АРС» попыталась оспорить и эту сделку.
На прошлой неделе арбитраж опять изучал ситуацию в Приветнинском. Истец считает, что передача земли муниципалам перечеркивает условия инвестдоговора, который не был оспорен, а значит, считается действующим. К тому же, по словам юристов АРС, имущество пионерлагеря по-прежнему находится на балансе Минобороны, и по актам приемки-передачи никому не передавалось. Военные это подтвердили. Однако суд встал на сторону Росимущества, признав передачу лагеря муниципалам законной.
Как заявили «НП» представители АРС, если вышестоящие инстанции не отменят этот вердикт, им останется лишь добиваться от Минобороны возмещения вложенных в стройку средств. Оценить размер инвестиций эксперт затруднился, заметив лишь, что работы давно не ведутся.
Возможностей для мирного разрешения конфликта стороны не видят.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(628) | 08-11-2010 | c.8
