Суд окончательно признал право ООО «Элит Бизнес Лайн» на достройку дома 5, корп. 2 и дома 7, корп. 2 по ул. Бадаева. Однако уголовное дело по поводу якобы незаконной продажи квартир не закрыто, часть из них остается под арестом.
Федеральный арбитражный суд СЗФО отменил решение апелляционной инстанции и признал законным действия КУГИ. Комитет перезаключил инвестдоговор с новым застройщиком после того, как прежний — ООО «КТЦ «Профит» — отказался от проекта, накопив многомиллионные долги перед городом.
Первый корпус сдан еще в конце 2008-го, второй — весной этого года. У покупателей возникли проблемы с оформлением собственности, поскольку бывший застройщик предъявил претензии на часть квартир.
В 2004-м фирма «Профит» получила разрешение возвести две точечные 14-этажки в Невском районе. Год спустя у нее начались финансовые трудности. В 2006-м долги компании перед городом достигли 17,5 млн рублей по прямым платежам, плюс 18 млн — штрафы и пени.
Тогда «Профит» передал права на достройку объекта генподрядчику — ООО «Элит Бизнес Лайн», которому задолжал к тому времени 22 млн рублей за строительство и более 15 млн — по векселям.
Стороны договорились, что «Профит» уступит проект за 43 млн рублей, но при этом самостоятельно погасит долги перед бюджетом. Кроме того, экс-застройщик хотел сохранить за собой права на часть помещений. Партнеры заключили предварительный договор долевого участия на 31 квартиру. Смольный одобрил переуступку прав.
Однако «Профит» так и не рассчитался с городом. Новый застройщик сделал это за него, после чего предложил партнеру провести взаиморасчет. Вместо этого должник обратился в арбитраж, пытаясь обязать «Элит Бизнес Лайн» заключить договор долевого участия. Суд отказал.
Тогда «Профит» потребовал признать недействительными договоры о переуступке прав, сославшись на то, что они не были зарегистрированы, и выиграл. Затем компания подала иски к правительству города и КУГИ, требуя отменить постановление Смольного и расторгнуть договор с «Элит Бизнес Лайн».
Кроме того, гендиректор экс-застройщика Дмитрий Моносов обратился в УБЭП, заявив, что правопреемник незаконно распродает чужие квартиры. В конце 2009-го было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество в особо крупном размере»; следователь добился наложения ареста на спорные помещения. УФРС приостановило регистрацию. Ссылаясь на арбитражный конфликт, служба затягивала оформление даже тех квартир, которые не попали под арест.
В этом году судебный спор завершился в пользу нового застройщика. Арбитраж, рассматривая кассацию, отказался признать недействительным постановление городского правительства: главное, что есть согласие Смольного на замену сторон в сделке. А недавно Федеральный арбитражный суд поставил точку в споре между «Профитом» и КУГИ, признав действительным допсоглашение к договору аренды.
Таким образом, все инстанции подтвердили право «Элит Бизнес Лайн» на достройку и продажу квартир.
«Но следователь 6-го отдела ГСУ Константин Мордвинов, к нашему недоумению, не спешит закрывать уголовное дело. Управление Росреестра по-прежнему отказывается регистрировать права дольщиков. Мы неоднократно обращались с ходатайствами, писали жалобы в прокуратуру и ГУВД. Суд подтвердил право нашей компании на продажу квартир. Но следователи на это почему-то не обращают внимания. Дольщики не могут оформить собственность, наша компания несет имиджевые потери», — возмущается Альберт Симченко, советник по правовым вопросам гендиректора ООО «Элит Бизнес Лайн».
Семь покупателей, получивших отказ в регистрации, добились признания прав собственности в Невском районном суде. Два дела дошло до городского суда, который оставил решение в силе. Однако дольщики сетуют, что по-прежнему не могут оформить жилье. Чиновники им отвечают, что арест накладывал Петроградский суд — значит, он и должен его снимать. В ГСУ ситуацию не комментируют.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 42(626) | 25-10-2010 | c.19