Стройплощадки зальют деньгами Все новости
Сбербанк снизил рублевые ставки по некоторым ипотечным программам, а также продлил действие акции «В десятку!» до конца года. За три месяца за кредитами на строящееся жилье уже обратилось 800 заемщиков.
Сбербанк уменьшил ипотечные ставки на 0,75-1,5%, минимум по программам «Ипотечный плюс» и «Молодая семья» теперь составляет 10,5% (для клиентов, которые получают зарплату через банк, — 9,5%). Также сократилась максимальная стоимость кредита — с 15,25 до 14%. В банке не исключают снижения рублевых процентов и по действующим договорам.
Кроме того, акция «В десятку!» будет действовать до конца года. Стартовала она в начале августа: заемщикам предложили ипотечные кредиты на 10 лет с первым взносом 10% под 10% годовых в рублях на жилье в строящихся или уже построенных домах с участием кредитных средств Сбербанка (сегодня аккредитовано 26 застройщиков, которые возводят 35 объектов).
За три месяца Северо-Западный банк Сбербанка РФ принял заявки на общую сумму 2 млрд рублей. Кредитов уже выдано на 150 млн рублей (было бы больше, если б не долгая регистрация договоров). Какие объекты преимущественно интересуют заемщиков, в банке не распространяются. Изначально банкиры рассчитывали завершить акцию 10.10.2010.
«По отзывам граждан стало очевидно, что условия предложения выгодные. Кроме того, оно вызвало большой интерес со стороны застройщиков — у нас сформировался хороший набор объектов. Вскоре стало понятно, что акцию надо пролонгировать», — поясняет Евгения Енина, главный экономист управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России.
Особенность продукта в том, что установлена единая ставка на весь период погашения кредита. Обычно до регистрации собственности процент выше, потому что и риски больше. В совокупности с тем, что Сбербанк весной отменил все комиссии за выдачу займов, и с довольно низким первоначальным взносом предложение действительно привлекательно. Срок, правда, коротковат: например, будь он не 10, а 20 лет — заемщики могли бы занять почти в полтора раза больше.
До кризиса на новостройки приходилось около 40% ипотечных кредитов. В первом полугодии 2010 го, по экспертным оценкам, — примерно 3%. Сейчас этот показатель стремится к 6-8%.
За 2009 год сформировался порочный круг: граждане не покупали квартиры, так как видели, что дома не строятся; строители замораживали объекты, потому что к ним не шли дольщики; банки, видя это, не спешили кредитовать ни тех ни других.
«К началу 2010 го мы пришли к выводу, что новостройки — рынок надежный, работать на нем можно. Активизировали как кредитование застройщиков, так и выдачу ипотечных кредитов», — говорит директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергей Евдокимов. По его словам, с начала года строительным компаниям было выдано кредитов на 8 млрд руб., на рассмотрении находятся заявки еще на 10 млрд.
Ипотека уже почти так же доступна, как и до кризиса. Тем не менее быстрого роста ипотечного кредитования «первички» банкиры не ждут. «Для оживления этого рынка, безусловно, важен процент по займу. Но определяющую роль все же играет цена квадратного метра жилья», — замечает заместитель генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования Андрей Семенюк.
«Объемы сдачи жилья в городе снижаются: в 2009 году — 2,6 млн кв.м, в 2010 м, по прогнозам, ожидается не более 2 млн кв.м, в 2011 м — еще меньше, — считает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24. — А дефицит жилья на фоне растущего спроса заставит цены расти».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 42(626) | 25-10-2010 | c.17
