Компания «Отделстрой» разбила парк напротив жилого комплекса «Новый Оккервиль» и соорудила тренажерную площадку под открытым небом. Все это сделано еще до заселения первых жильцов.
Парк расположился на берегах реки Оккервиль. Эта территория популярна у жителей Невского района. Зимой здесь катаются на лыжах, летом — купаются, ловят рыбу, загорают и гуляют в лесу. Вложив примерно 20 млн рублей, застройщик благоустроил прибрежную территорию площадью около 10 га, расчистил и расширил русло реки, обустроил пляж, проложил 5 км асфальтированных велосипедных и прогулочных дорожек, возвел два мостика через реку, установил уличные фонари. Весной здесь высадят 500 деревьев разных пород.
По словам генерального директора «Отделстроя» Марка Окуня, компания на этом не остановится: «Сейчас благоустроена только треть парка. Мы собираемся сделать еще несколько велосипедных и прогулочных дорожек, соорудим многофункциональную спортивную открытую площадку с искусственным покрытием и т.д.».
Проект «Новый Оккервиль» реализуется на участке около 50 га в поселке Кудрово. До границы с Петербургом всего 300 метров, а до ближайшей станции метро — «Улица Дыбенко» — около 800 метров. Это совместный проект «Отделстроя» и «Строительного треста».
Они вместе выкупили участок и учредили компанию «Кудрово-Град», которая занимается градостроительной документацией, строительством дорог, инженерной инфраструктуры и социальных объектов в квартале. Например, на инженерию уже потрачено около 2 млрд рублей, проложено примерно 35 км сетей.
Комплекс «Новый Оккервиль» прошел отбор в рамках федеральной программы «Жилище», поэтому инженерные объекты должны были возводиться при поддержке бюджета РФ, который компенсирует проценты по займам, взятым на их сооружение. «Мы получили государственные гарантии на 1,3 млрд рублей, но так и не смогли ими воспользоваться. Государство предлагало оплатить 60% процентной ставки по кредитам, но взамен требовало заложить землю.
Банки тоже требуют в залог участок. Так зачем нам посредник в виде государства? В итоге от кредитов отказались и провели все работы за свой счет», — говорит Марк Окунь.
Сейчас выполнены все технические условия по обеспечению квартала водой, электричеством, канализацией и газом. Марк Окунь говорит, что от централизованного отопления компания отказалась: ТЭЦ далеко, сети были бы слишком дорогими, а теплопотери — высокими.
Поэтому решено в каждом доме установить собственную (крышную или встроенную) газовую котельную. В компании обещают, что в этом случае тепло обойдется гражданам на 20% дешевле.
По словам г-на Окуня, коммунальные платежи для жителей «Нового Оккервиля» могут быть на 10-15% ниже, чем для обитателей новостроек в городе: «Во-первых, отопление ТСЖ смогут включать, когда это действительно необходимо. Кроме того, мы много внимания уделяем энергоэффективности. Фасады утеплены, установлены качественные окна. На лестницах предусмотрены датчики движения, чтобы свет не горел постоянно».
Компания «Строительный трест» только начинает возводить дома, а «Отделстрой» уже закончил первую очередь — «Дом у Березовой аллеи», рассчитанный на 1000 квартир (около 50 000 кв.м). Первые новоселы должны въехать до конца года. Около 85% квартир сдаются с полной отделкой. Непроданного жилья здесь практически не осталось. Зато есть выбор во второй очереди — «Доме у Липовой аллеи». Он рассчитан на 1300 квартир (60 000 кв.м). Первые секции будут сданы в 2012 году.
Всего до конца 2016 года в комплексе построят 850 000 кв.м жилья, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 2400 человек, спорткомплекс с бассейном и крытой ледовой ареной, 50 000 кв.м для предприятий сферы обслуживания. Кроме того, площадь участка позволяет обустроить по одному машиноместу (в паркингах и на открытых стоянках) на каждую квартиру.
Общий объем инвестиций в проект составит 40 млрд рублей.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 40(624) | 11-10-2010 | c.10
