Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Типография напечатает прибыль Все новости

Фонд имущества готовит к продаже здание на Звенигородской улице. Объект реализуется вместе с участком и предназначен для размещения жилого дома.

Торги пройдут 27 октября. Общая площадь кирпичного четырехэтажного здания на Звенигородской улице, 8-10, лит. Б — около 1000 кв.м, надела — 506 кв.м. Дом построен в 1917 году. Эксперты оценили его состояние как «не вполне удовлетворительное», то есть физический износ составляет 31-40%. Сейчас помещения в нем арендует типография. Договор с ней действует до февраля 2014 года.

У дома нет статуса памятника, но он находится в границах зон регулируемой застройки исторически сложившихся центральных районов (ЗРЗ 1-3). Здесь разрешена реконструкция отдельных зданий с изменением их габаритов. Можно увеличивать высоту дворовых корпусов, обустраивать мансарды, перекрывать дворовые пространства и т.д. По согласованию с КГИОП можно даже демонтировать объект. Но в этой зоне предусмотрены серьезные высотные ограничения. Например, внутриквартальные постройки, к которым относится продаваемый дом, не должны вторгаться в открытые городские перспективы.

В 130 метрах от участка расположена станция метро «Звенигородская», рядом есть небольшой сквер. До Витебского вокзала — 600 метров. Подъехать к участку можно как со Звенигородской улицы, так и с улицы Правды.

Оценщики полагают, что наиболее эффективным вариантом использования объекта будет его реконструкция с надстройкой одного этажа. В этом случае площадь будущего дома составит около 1300 кв.м.

Исходя из этого и определена рыночная стоимость, она же начальная цена торгов — 35 млн рублей. Шаг аукциона составит 500 000 рублей. Для участия в торгах претендент должен внести задаток в размере 3,5 млн рублей.

Ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов полагает, что здание можно реконструировать как под жилой дом, так и под офис. Хотя и с оговорками: «Объект граничит со зданиями, находящимися под охраной КГИОП, что накладывает определенные ограничения. Минусы реконструкции для жилых целей — небольшие объемы, классность не выше чем «бизнес», невозможность обустроить парковку».

По мнению г-на Копылова, начальная цена может увеличиться в 2-2,5 раза — с 25 000 рублей за 1 кв.м улучшений до 60 000 рублей. При более высокой стоимости проект может не окупиться, поскольку реальная цена продажи готовых площадей после реконструкции — 80 000-90 000 рублей/кв.м.

По мнению Николая Князева, вице-президента по развитию холдинга RBI, участок разумнее всего использовать под строительство офисного здания.

Андрей Некрасов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 39(623)  |  04-10-2010  |  c.28

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты