УК «Зенит» открыла продажи участков в дачном поселке у деревни Кискелово Всеволожского района и начинает инженерную подготовку территории коттеджного городка «Долина Солнца». Первый комплекс рассчитан на массового покупателя, второй — на более состоятельных граждан.
Кискелово расположено в 25 км от города, недалеко от реки Авлога и озера Мадалаярви. Здесь компании принадлежит около 56 га земель сельхозназначения (под дачное строительство). Пока девелопер осваивает только часть территории (20 га), на которой появится ориентировочно 150 домовладений. Участки площадью от 6 соток УК предлагает по 60 000 руб./сотка, инженерия (газ, электричество) — за дополнительную плату. Уже реализовано около 20 наделов.
Второй объект — «Долина Солн¬ца» — также во Всеволожском районе, в 10 км от Петербурга по Мурманскому шоссе. Участок расположен у деревни Вирки, по соседству с Коркинским озером. Собственник — одноименное ДНП (входит в ИСК «Зенит»).
На территории 8 га должно появиться 62 дома с участками от 8 до 20 соток. Лоты предлагают с подрядом и без него (компания разработала несколько типов коттеджей площадью 150-200 кв.м). На каждый дом выделяется по 10 кВт электроэнергии, подключение запланировано на конец 2010-го; газ предполагается протянуть в первом квартале 2011-го. Воду будут добывать из скважины, канализация — централизованная. За все коммуникации также придется платить отдельно.
Сотка стоит 120 000 рублей, минимальная стоимость подряда — 2,2 млн рублей. По словам директора по развитию ДНП Елены Елисеевой, на сегодня продано 35 участков под самостоятельное освоение. На днях здесь начали строить дороги и прокладывать инженерные коммуникации.
В составе инфраструктуры предусмотрены магазин, спортивная и детская площадки, здание администрации, гостевая парковка. В 3 км — районный центр Разметелево, где есть медпункт, школа, детский сад и магазины.
По оценке директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, цены и концепции этих проектов отвечают рыночным реалиям. «Смущает только то, что продавец выделяет в отдельную статью расходы на инженерию. По нашим наблюдениям, эти затраты в разных поселках зачастую различаются в несколько раз. Поэтому покупателю имеет смысл сравнивать общий бюджет покупки: совокупную стоимость земли и коммуникаций».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(622) | 27-09-2010 | c.17