"Англию" поделили на части Все новости
Территорией в 380 га у Константиновского дворца займется компания «Сателлит девелопмент». Здесь должен появиться жилой городок на 1,5 млн кв.м со всей сопутствующей инфраструктурой.
Раньше развитием земель бывшего совхоза «Предпортовый» занималась компания «Перспектива девелопмент» (100%-я «дочка» шведской компании «ПДХ Свиден АБ», аффилированной с Ruric AB). Ей принадлежала треть участка. Имя второго собственника неизвестно. Площадка ограничена Петергофским шоссе, улицей Пионерстроя и Красносельским шоссе. Шведы планировали застроить ее преимущественно малоэтажными и частично многоэтажными домами. Проект назвали «Новая Англия». К 2016 году здесь намеревались возвести 2 млн кв.м жилья и социально-коммерческой инфраструктуры (см. «НП», №1/2008).
Теперь по агентскому договору развивать жилой район, переименованный в «Ново Сергиево», будет «Сателлит девелопмент». По словам генерального директора фирмы Сергея Румянцева, доля «Перспективы девелопмент» в собственности на землю не изменилась. На первом этапе в задачу нового девелопера входят разработка концепции и проекта планировки территории. Сегодня завершаются работы над мастер-планом, который готовит компания «Северная столица».
В целом концепция изменится незначительно: малоэтажной застройки (в том числе таун-хаузов) запланировано 720 000 кв.м, отдельно выделен так называемый финский квартал (дома до пяти этажей) на 250 000 «квадратов», многоквартирные (до 12 этажей) дома дадут еще 480 000 метров. Кроме того, предусмотрена коммерческая недвижимость, в том числе торгово развлекательный комплекс.
Собственники уже не претендуют на самостоятельное освоение всей территории, и девелопер начал предлагать землю на продажу. Рассматриваются возможности соинвестирования. Ориентировочные цены — $100 за кв.м надела. По неподтвержденным данным, финны уже купили 35 га под малоэтажное жилье. Хотя, по словам г на Румянцева, переговоры с ними продолжаются и сделка еще не закрыта.
Строительные работы на площадке, возможно, начнутся в 2012 м. Размер инвестиций не раскрывается. В начале 2008 го шведы оценивали проект в $1 млрд, но российские эксперты уверены, что потребуется минимум вдвое больше.
По оценке генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, землю предлагают действительно не задорого.
«Жилье эконом-класса в этом месте востребовано, и рано или поздно даже такой объем будет реализован. Но пока не готов даже мастер-план, непонятно, как и когда будут решены вопросы с инженерной подготовкой. Рисков довольно много. Поэтому желающих заплатить даже небольшую сумму будет мало».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(622) | 27-09-2010 | c.7
