Новоселы на птичьих правах Все новости
Жильцы дома на ул. Димитрова, 2, сданного два года назад, не могут оформить собственность из-за разногласий ДСК 3 с городом. Но дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки.
Проблемный дом входит в состав жилого комплекса «Южная линия», строительство которого началось еще в 2003 м. Застройщиком выступал ДСК 3, оформивший в аренду 24 000 кв.м на пересечении улиц Белградской и Димитрова. Основным инвестором и заказчиком работ стало «ЗАО «Фирма «Петротрест». По соглашению она получала 189 квартир в доме (всего их около 240).
С дольщиками заключались договоры об инвестировании (действие 214 го ФЗ на объект не распространялось, поскольку разрешение на строительство выдано значительно раньше). В сентябре 2008 го объект был введен в эксплуатацию. На тот момент у «Петротреста» оставались непроданными 48 квартир, которые решено было реализовать по предварительным договорам.
В начале 2009 го «Петротрест» и ДСК 3 подписали акт о прекращении взаимных обязательств. Комбинат подтвердил уплату инвестором 465 269 502 рублей и передал ему оговоренные квартиры.
Однако вскоре у дольщиков возникли проблемы с оформлением прав собственности. «Зарегистрировать их было невозможно, поскольку застройщик не предоставил в УФРС необходимые документы», — пояснила Наталья Тужилова, заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость». КУГИ обвинил ДСК 3 в том, что тот не выполнил все обязательства перед городом. Чиновники предъявили комбинату претензии более чем на 12 млн рублей. УФРС притормозило регистрацию.
Некоторые покупатели, заключившие инвестдоговоры, обратились во Фрунзенский районный суд и в итоге добились признания прав. Однако дольщики, подписавшие предварительные договоры, не могли последовать их примеру. Сначала продавец должен был оформить спорные помещения на себя. В начале этого года фирма «Петротрест» подала иск о признании собственности на 48 квартир. Параллельно ДСК 3 пытался доказать несправедливость претензий КУГИ.
Летом комбинат выиграл суд у комитета. Чиновники не стали подавать апелляцию. Теперь стороны пытаются решить дело миром. «На днях комитет подписал наконец-то протокол о выполнении инвестусловий и вскоре (мы надеемся) Управление Росреестра начнет оформлять квартиры», — заявляют представители ДСК 3.
Тем временем компания «Петротрест», не дожидаясь исхода этих переговоров, отстояла в арбитраже права на полсотни «зависших» квартир. «После вступления судебного акта в силу мы сможем подать необходимый пакет документов на регистрацию права собственности», — подводит итог Наталья Тужилова.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(622) | 27-09-2010 | c.6
