Клуб с лагерным прошлым Все новости
В элитном загородном поселке «Морской клуб», расположенном в Курортном районе, пошли первые продажи. Пока покупатели нашлись лишь на самые дешевые (если можно так сказать) домовладения — от 22 млн рублей.
Комплекс находится в природном заповеднике в поселке Серово, это примерно в 39 км от КАД по Приморскому шоссе. Территория представляет собой полуостров, ограниченный Черной речкой и береговой линией Финского залива.
УК «Хонка» взяла у муниципалов в аренду 15 га сроком на 49 лет. Под жилую застройку уйдет около 6,5 га. Всего тут должно появиться 18 домов, причем их расположение уже четко определено, и будущий владелец мало что сможет изменить. Дело в том, что раньше территорию занимал пионерлагерь, участок относится к землям рекреации, и произвольная застройка тут запрещена. Многие корпуса сохранились до сих пор, к ним и привязаны будущие коттеджи, площадь которых составит от 350 до 550 кв.м. По желанию заказчика «Хонка» может реконструировать старое здание либо предложить любое из линейки собственных проектов.
Продажи стартовали в мае, тогда минимальная цена за сотку составляла около 600 000 рублей, сегодня — 630 000, максимальная — 1,1 млн рублей. Дома от «Хонки» обойдутся будущим жителям еще примерно в 1600-1800 евро за «квадрат». Два наиболее дешевых участка уже реализованы, три забронированы. По информации отдела продаж, с клиентами заключают предварительные договоры купли-продажи с условием «обязательной реконструкции имеющейся постройки».
Форма дальнейшей аренды (коллективная или отдельная для каждого домовладения) будет определяться позже. Похожую схему «Хонка» уже применяла на некоторых своих предыдущих проектах, с дальнейшим получением права собственности на землю. Правда, в «Морском клубе» оформить ее вряд ли получится, признают специалисты компании.
На территории комплекса появится благоустроенный сосновый парк с километровым песчаным пляжем, предусмотрены собственные пирсы для лодок и небольших яхт. Тут же будут оборудованы речная купальня, детская, волейбольная, баскетбольная и смотровая площадки, теннисные корты, гостевая парковка.
Инвесторы проекта — компания «Росса Ракенне СПб» и ООО «Морской клуб», объем инвестиций не разглашается. Завершить поселок рассчитывают летом 2012 года.
По оценкам экспертов, проект — неоднозначный. С одной стороны, он располагается в действительно эксклюзивном месте, с уникальными природными данными. Подобных предложений на рынке единицы, покупатели находятся довольно быстро. Заявленная цена — вполне адекватная для берега Финского залива. Однако рекреационный статус земли может насторожить часть потенциальных покупателей.
«Это психологический момент: клиентам предлагают заплатить огромные деньги, а собственности взамен нет, сегодня на такое пойдут немногие. Жесткая привязка коттеджа к планам застройки советских времен покупателей тоже не прибавит», — считает Ольга Трошева, зам. директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(621) | 20-09-2010 | c.19
