Барские покои "под ключ" Все новости
Компания Richness Realty (входит в ОФПК) открыла продажи в реконструируемом особняке на Фурштатской ул., 28. В доме всего девять квартир, которые предлагаются с полной отделкой и обстановкой. Средняя стоимость — от 7000 у.е. за «квадрат».
Трехэтажный доходный дом в классическом стиле был построен в 1798 году (автор неизвестен). В 1901-м его реконструировали (по проекту архитектора Карла Бальди), надстроив еще один этаж и перекроив фасад в стиле модерн. В доме тогда было шесть квартир — четыре апартамента по 400 метров и две «единички». Он состоял из двух корпусов: парадного, выходящего на Фурштатскую, и пятиэтажного дворового флигеля для челяди. Строения были связаны узким коридором. Общая площадь зданий — порядка 780 кв.м.
После революции апартаменты превратили в коммуналки, а соединительный коридор убрали. В 2001-м КГИОП включил здание в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия.
Richness Realty начала расселять дом в 2005-м и завершила процесс к началу кризиса. В марте прошлого года компания пыталась продать объект через Фонд имущества под мини-отель или представительский офис, но желающих не нашлось. Тогда девелопер решил самостоятельно реализовать проект в условиях изменившейся рыночной конъюнктуры.
Инвестору повезло — дом попал в городскую программу по реконструкции фасадов. Сейчас за счет бюджета обновляется внешний облик здания.
По словам руководителя отдела продаж Richness Realty Виктора Раткевича, реконструкция дворового флигеля полностью завершена: заменены межэтажные перекрытия и вся инженерная «начинка», обустроены французские балконы с коваными элементами, восстановлена лестница. Компания приступает к отделке помещений. Здесь размещены пять однокомнатных квартир площадью от 20 до 50 кв.м каждая.
В парадном корпусе пока успели отремонтировать крышу, к основным работам приступят в октябре. После реконструкции здесь появятся три четырехкомнатные квартиры (в среднем по 120 «квадратов») и одна «единичка» (55 метров). Высота потолков — 3,4 м.
Планировки выполнены с учетом современных требований: в больших квартирах по две спальни, каждая — со своей ванной, кабинет, кухня-столовая, гостевой санузел и просторная (до 9 кв.м) гардеробная комната. На полу постелят натуральный паркет, на окнах установят дубовые стеклопакеты. За функциональность помещений отвечает архитектор Игорь Заболоцкий, а комфорт и уют должна создать дизайнер Лариса Крымова. Апартаменты будут отличаться в основном по цвету и фактуре стен. Застройщик не будет менять планировки. Но до весны, пока не закуплена мебель и кухонное оборудование, у потенциальных клиентов остается возможность заказать (при желании) свои варианты отделки и обстановки.
Апартаменты в дворовом флигеле оборудуют системой приточно-вытяжной вентиляции, а в фасадном — еще и системой кондиционирования. Кроме того, в каждой квартире установят газовый водогрей (на случай отключения горячей воды).
«Единственный недостаток — отсутствие парковки. Во дворе есть место только для четырех автомобилей», — говорит Виктор Раткевич.
Объект планируют сдать в эксплуатацию весной следующего года.
«Предложение интересное, прежде всего, по местоположению. Вокруг дома сосредоточены многочисленные консульства и посольства, сотрудникам которых нужны меблированные квартиры. Правда, они предпочитают снимать жилье, но в данном случае может появиться инвестор, который, выкупив весь объект, будет потом сдавать его в аренду. Думаю, найдутся и розничные покупатели. Цены высоковаты, но поскольку на рынке нет таких предложений, можно прогнозировать успешную реализацию. В середине 2000-х в доме на Казанской, 44 тоже предлагали квартиры с обстановкой, которые раскупили довольно быстро», — говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(621) | 20-09-2010 | c.13