Больше половины домов в малоэтажном комплексе, который строится в 12 м квартале микрорайона Горская-Александровская, сданы в эксплуатацию. Но в квартале еще не завершена прокладка сетей, не закончено благоустройство; у дольщиков есть и другие претензии.
На заседании Рабочей группы по проблемам долевого строительства решили: официальные сроки завершения оставшихся домов застройщику продлят — но при условии подключения к сетям уже готового. За месяц строители должны заасфальтировать прилегающие улицы.
По словам генерального директора компании-застройщика ООО «Коттеджстрой» Сергея Кадубинского, проект газоснабжения разрабатывается, сети уже проложены, идут испытания; строители обещают подключить дома в октябре. «Петербурггаз» выдал нам ТУ на подключение газа только в декабре 2009 года, отсюда задержка», — сказал директор. Постоянное электро- и водоснабжение наладят после завершения всего проекта, то есть — в 2011 году.
Строительство в Горской начато в 2004 м, сроки не раз переносили. Всего здесь должно быть возведено около 200 000 кв.м жилья. В проекте участвовали несколько компаний-соинвесторов. С октября 2008 го по февраль 2009 года стройка стояла, не было денег.
В жалобах губернатору, в генпрокуратуру и выше дольщики сетовали на срыв сроков, на то, что по проекту отопление и плиты — газовые, но газа нет; дома зимой промерзают, подвалы затоплены, проблемы с водоснабжением, канализацией… Строители предложили обогревать жилье электроприборами и даже выдали бесплатно электрокотлы — но это недешево и небезопасно: проводка может не выдержать.
Список претензий обширен: не достроены балконы, кое-где уже разрушаются межэтажные плиты, неясно, куда девать мусор, не благоустроена территория и т. д.
Сергей Кадубинский считает, что «строителям таких жилых комплексов, как в 11-м и 12-м кварталах зоны Горская-Александровская, надо давать ордена». По его словам, на бывшем болоте, где не было ни инженерных сетей, ни дорог, уже введено в эксплуатацию около 89 000 кв. метров благоустроенного жилья. В 11-м квартале все объекты завершены.
В 12-м квартале не достроены 4 секционных дома и 6 таун-хаузов, соинвестором которых выступило ООО «Флагман». В этом году вводится еще 60 000 кв. м. Фактически с нуля построен поселок на 5000 жителей: 90 коттеджей, 15 таун-хаузов (124 квартиры), 34 многоквартирных 3-4 этажных дома на 1500 квартир, торгово спортивный комплекс, детсад и т. п.
Инвестиционные условия выполнены вовремя, подчеркивает Сергей Кадубинский, реальные затраты на инженерную инфраструктуру в разы превышают их. А «Водоканал» и энергетики изменили техусловия, и строителям опять придется доплачивать.
«И у нас, и у города маловато опыта поэтапной передачи управления такими большими комплексами собственникам либо УК, — говорит г н Кадубинский. — Но мы быстро учимся. Замечания жильцов устраняются: нет уже воды в подвалах, никто не мерзнет, ликвидируются недоделки…»
Во «Флагмане» пояснили, что ожидают продления разрешения на строительство (оно действовало по 31 августа) для завершения и сдачи своих домов. От более подробных комментариев отказались.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(620) | 13-09-2010 | c.20
