Москву загоняют в рамки закона Все новости
В столице по решению прокуратуры остановлено строительство жилого комплекса Sky House на Мытной улице: у девелопера не оказалось документов на участок и разрешения на строительство. А поскольку квартиры продавались (по предварительным договорам) — возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
На Мытной работает фирма «Олтера», дочерняя структура холдинга MosCityGroup (MCG).
Крупнейший московский застройщик, группа ПИК, спешно регистрирует на своих объектах жилищно-строительные кооперативы. (Мы предполагали такой вариант развития событий — см. «НП», №25/2010.) Продажи через ЖСК не противоречат требованиям 214-го закона.
Приостановлены продажи жилья в проектах «Дон-строя». Комментарии противоречивы: одни источники полагают, что новый владелец компании, банк ВТБ, проводит инвентаризацию доставшегося ему за долги имущества, другие уверены, что возобновить реализацию квартир было трудновато: на многих объектах («Дон-строй» возводит 20% жилья бизнес-класса в столице) нет комплекта разрешительной документации.
Аналогичные трудности испытывает и Mirax Group.
Интересно, что столичные власти тоже склоняются к «кооперативному» варианту. Недавно на заседании московского правительства руководитель департамента экономической политики и развития Марина Оглоблина предложила реализовать социально-жилищные программы строительства жилья за счет средств ЖСК, сформированных из очередников. При этом землю под застройку таким кооперативам предлагают передавать без конкурса. (Что порождает уйму интересных возможностей. — «НП».)
По данным столичных аналитиков, сейчас в Москве в рамках требований 214-го закона строится 10% жилых объектов, в Подмосковье — 20%. Средний показатель по России — около 60%.
Если претензии прокуратуры к MCG — не единичный случай, а начало системных проверок, дефицит предложения в столице и связанный с ним взлет цен — дело ближайших недель. Впрочем, это неизбежно случилось бы и без участия правоохранительных органов.
По данным аналитиков, в Москве возводится около 200 жилых комплексов общей площадью 2,5-3 млн кв.м. По мнению экспертов фирмы Blackwood, объем непроданного жилья в новостройках оценивается в 1,1 млн кв.м.
Для сравнения: в Петербурге — около 350 новостроек; всего в строящихся объектах (на разной стадии) — более 6 млн кв.м, объем предложения, по данным «Петербургской Недвижимости», — 2,8 млн кв.м.
При этом и уровень доходов, и плотность проходящих через Москву финансовых потоков превосходят аналогичные петербургские показатели в разы.
То есть столичный дефицит и запредельные цены запрограммированы еще на стадии получения разрешений на застройку.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 35(619) | 06-09-2010 | c.5