На загородном рынке — новый дебютант с громким именем. ¬Финансовый холдинг «Империя» (оператор сети бизнес-центров в Петербурге) приступает к реализации первого коттеджного проекта в Ленобласти.
Компания будет строить поселок в деревне Новосергиевка Всеволожского района — в 5 км от КАД, на берегу реки Оккервиль.
На участке в 38 га (земли ИЖС давно в собственности компании) разместятся около 200 двухэтажных коттеджей. Средняя площадь домов — 200 «квадратов», участков — 12-15 соток. Набор коммуникаций — стандартный: электричество, газ, вода. Здесь обещают построить торгово-развлекательный центр со спортклубом, кинозалом, медцентром и даже детским садом.
Ориентировочный срок сдачи поселка — 2013-й. Весь ближайший год компания будет заниматься проектированием (девелопер уже объявил конкурс на лучший проект поселка, поступили первые заявки) и получением разрешительной документации. Продажи стартуют не ранее 2012-го. По словам Алены Тамазовой, директора по рекламе и PR группы компаний, цена будет около 8 млн рублей за домовладение.
«Империя» выступит инвестором проекта, функции генподрядчика выполнит одна из ее дочерних компаний. По предварительным оценкам, проект обойдется фирме в $35 млн.
«Мы не боимся начинать сейчас столь масштабный проект. На проектирование и согласование рассчитываем потратить около года, а к тому времени рынок оживет и загородные дома в таком экологически чистом месте будут пользоваться большим спросом. Цена нашего коттеджа будет сопоставима с ценой городской квартиры того же метража» — комментирует президент холдинга Андрей Фоменко.
Городских операторов на загородном рынке прибывает. Буквально месяц назад свой загородный проект анонсировал «Строительный трест», ранее корпорация «Мегалит» вывела поселок «Охтинская долина» — кстати, оба во Всеволожском районе. В прошлом году стартовал проект ГК «ЦДС» — малоэтажный комплекс Kantele в Репино. Очевидно, крупные игроки рынка недвижимости решили, что пора пускать в оборот незадействованные активы и перераспределять риски.
Справка «НП»
Финансовый холдинг «Империя» — один из крупнейших участников рынка коммерческой недвижимости (23-е место в списке журнала Forbes). Основан в 1991 году. C 2001-го в рамках холдинга началось развитие сети бизнес-центров «Сенатор». «Империи» принадлежит земельный банк объемом 520 га. По итогам 2009 года выручка холдинга составила $42,4 млн.
Мнения экспертов
Ольга Трошева,
заместитель директора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость»:
– Важно, чтобы проект вели грамотные консультанты, которые могли бы корректировать его по мере восстановления загородного рынка. В этой части Всеволожского района уже заявлено довольно много поселков бизнес-класса, о которых давно ничего не слышно. «Империя» — известный игрок на рынке недвижимости, но у него абсолютно нет опыта в жилом сегменте.
Андрей Уманский,
руководитель отдела загородной недвижимости АН «Бекар»:
– Коттеджных поселков здесь много. «Империя» должна предложить что-то яркое и необычное, чтобы привлечь покупателя при столь богатом выборе (одного известного имени девелопера мало). Полагаю, что труднее всего будет начать продажи: через год в этой зоне может появиться немало похожих по цене и качеству предложений (если верить обещаниям застройщиков).
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 33(617) | 23-08-2010 | c.9
