Компания «Главстрой СПб» стала единственным участником конкурса, на котором город хотел приобрести 963 квартиры для обеспечения жильем ветеранов и расселения ветхого и аварийного фонда. Предполагается, что Смольный заключит контракт с единственным заявителем по начальной стоимости.
Хотя приглашения к участию в конкурсе Фонд имущества разослал полусотне петербургских девелоперов, на три лота поступило только по одной заявке — от компании «Главстрой СПб».
По словам заместителя генерального директора Фонда по правовым вопросам Надежды Варжиной, решение о заключении контракта с единственным участником аукциона примут на этой неделе, рассмотрев все документы в заявке: «Конкурс не вызвал интереса у застройщиков по разным причинам. Некоторых не устроила начальная цена, другие не продают квартиры по договорам долевого участия, у кого-то нет квартир нужной городу площади».
«Главстрой СПб» предложил городу квартиры в «Северной долине», в корпусах, которые строятся рядом со станцией метро «Парнас» и будут сданы к первому кварталу 2011 года. Они соответствуют требуемой квартирографии, а заявки поданы по всем правилам.
Петербургу нужно около 50 000 кв.м. Это однокомнатные квартиры по 33-42 кв.м, «двушки» 52-63 кв.м и трехкомнатные квартиры от 72 до 81 кв.м. По условиям аукциона, дома должны быть готовы на 50% и вводиться в первом квартале 2011 года. Общий бюджет покупки — 2,2 млрд рублей, или 44 300 рублей за 1 кв.м (цена назначена в соответствии с нормами Минрегионразвития). Квартиры покупают для ветеранов (вставших на учет после 1 марта 2005 года), инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях.
Еще месяц назад, когда конкурс только объявили, застройщики говорили, что участвовать в нем не будут. Например, в ГДСК необходимые квартиры есть, но они предназначены для продажи на открытом рынке. Здесь компания может получить деньги сразу. Город же после регистрации контракта заплатит только 13,6% от суммы, 81,4% — после того, как дом будет построен на 90%, оставшиеся 5% — после ввода объекта в эксплуатацию.
«Дальпитерстрой» — активного участника аукционов по закупке жилья — цена и условия оплаты устраивали. Однако у компании просто не нашлось нужного числа квартир с заявленными сроками сдачи.
Генеральный директор «Главстроя СПб» Игорь Евтушевский сразу заявил, что обязательно примет участие в конкурсе. Невысокая цена и сроки оплаты компанию не смущают. Важнее гарантии и стабильность, которые дает государство как покупатель.
Сейчас фирма активно возводит первую очередь «Северной долины» — около 280 000 кв.м жилья. По словам начальника отдела маркетинга и продаж «Главстроя СПб» Михаила Бузулуцкого, компания заинтересована в государственных контрактах, но прежде всего надеется на собственные продажи: «Мы уже победили в конкурсе Жилищного комитета (тогда город купил 88 двухкомнатных квартир для детей-сирот за 284,5 млн рублей). Продолжаем сотрудничать с правительством Петербурга. Ведем переговоры и с Минобороны, но пока военные конкурсов не объявляли. Своими силами мы за три месяца продали около 80 000 кв.м жилья. Это своеобразный рекорд для одного объекта. Еще 150 000 кв.м реализуем до конца года. А в феврале 2011 го начнем работы по второй очереди — около 400 000 кв.м — и откроем продажи в ней».
Михаил Бузулуцкий говорит, что лидером спроса остаются однокомнатные квартиры — на них изначально и был ориентирован проект «Северная долина». Однако с развитием ипотеки заметно увеличился спрос и на «трешки». Около 85% покупателей — жители Петербурга и Ленобласти, еще около 10% — иногородние из Северо-Западного округа.
Это самый крупный конкурс по покупке городом квартир у застройщиков. В июле 2009 года на подобном аукционе Петербург приобрел более 1000 квартир, но общая сумма контракта составила около 2 млрд рублей (тогда по большинству лотов победила компания «ГДСК»).
Напомним, что по договору поручения с КУГИ Фонд имущества занимается сопровождением аукционов по закупке квартир для нужд города. Он разрабатывает конкурсную документацию, сопровождает сделки по приобретению квартир, оформляет госконтракты и регистрирует сделки в ФРС. Он же следит за исполнением условий контракта в части сроков.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 33(617) | 23-08-2010 | c.6
