С "Плазмой" — на панель… Все новости
Выборгский районный суд отказался признать право собственности 20 дольщиков на жилье в недостроенном комплексе «Каскад» в Озерках. Теперь объект может попасть в конкурсную массу, и тогда шансы граждан получить хоть что-нибудь становятся минимальными.
Дом на берегу Суздальского озера (Выборгское шоссе, 140) строился с 2003 года. Объект был почти завершен еще в 2005-м. Сейчас степень готовности — 90%, коммуникации не подключены. Разрешение на строительство застройщик (компания «Плазма») так и не получил.
Проект не был согласован: по регламенту и Генплану в этой зоне возможно строительство не выше 12 м, а у «Плазмы» получилось 20 м; кроме того, дом занимал почти 90% принадлежащего за-стройщику участка — то есть предполагаемые будущие владельцы неизбежно вступили бы в конфликт с соседями… (См. «НП», №44/2005.)
Тем не менее жилье в «Каскаде» продавалось бойко, было реализовано более 30 квартир из 40 запланированных. Руководители «Плазмы» упорно считали 4-й этаж мансардой и уверяли покупателей, что вот-вот получат все согласования. Финансовые риски дольщиков даже были застрахованы в одной из крупных страховых компаний. (Чисто маркетинговый ход: срок действия этих договоров давно истек, никто из пострадавших возмещения не получил.)
Примерно в 2005-м в компании начались проблемы (по словам дольщиков — поссорились учредители). Претензии к стройке предъявляли и владелец соседнего домика, и конкуренты — например, фирма «Аксиома» (которая, впрочем, сама имеет обыкновение строить многоквартирные комплексы на участках ИЖС). Работы на площадке были остановлены.
«Плазма» привлекла кредит в банке «Таврический» — 3 млн евро (под какой залог — неизвестно). И естественно, не вернула. Сейчас единственным собственником «Плазмы» является компания ЗАО «Таврический-Инвест» — «дочка» банка.
По сведениям дольщиков, еще в сентябре 2006 года участок с недостроем приобрел Сергей Сомов, который в настоящее время занимает должность председателя правления банка «Таврический».
В конце 2008-го владельцы «Плазмы» подали иск о банкротстве.
Единственное имущество фирмы — тот самый недострой в Озерках. Его балансовая стоимость, по данным конкурсного управляющего, около 192 млн рублей, задолженность компании — 125 млн рублей. Процедуру банкротства тормозили иски дольщиков: если недострой оказывается в общей конкурсной массе, на долю граждан придется то, что останется после погашения задолженности банку…
Выборгский суд принял вполне понятное решение: раз объекта на участке юридически нет, то и право собственности на неизвестно что возникнуть не может. И поэтому гражданам отказал.
Истцы обжалуют этот вердикт в кассационной инстанции. Администрация города обещала им помочь. Опрошенные «НП» юристы полагают, что в рамках правового поля эта помощь вряд ли будет эффективной. Остается уповать на административный ресурс…
«НП» мнение
Дольщикам не повезло дважды. В первый раз — когда они «вписались» в заведомо рискованный проект. И второй — когда в схеме неизбежного банкротства появился банк-кредитор.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 32(616) | 16-08-2010 | c.6
