Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Ипотека затягивает Все новости

За второй квартал 2010-го число выданных ипотечных кредитов в Петербурге увеличилось почти на четверть, объем — в полтора раза. Горожане все чаще решаются влезать в крупные долги.

Цены на жилье при этом не растут — значит, петербуржцы стали ориентироваться на более качественные и просторные объекты. Все больше заемщиков начинают верить в собственные финансовые возможности (еще полгода назад неуверенность в доходах была, пожалуй, главным тормозящим фактором в решении взять кредит).

Банки делают ипотеку более привлекательной: ставки, сроки и первоначальный взнос по предложениям наиболее активных игроков уже вполне приемлемые (примерно такие же, как в конце 2007-го — начале 2008-го, когда с ипотекой на вторичном рынке проходила чуть ли не каждая третья сделка).

В первом полугодии 2010-го банки выдали горожанам 2873 ипотечных займа на сумму более 5 млрд рублей. Причем во втором квартале число кредитов выросло на 22%, а объем — на 49% (в I квартале — чуть более 2 млрд руб., во II — 3 млрд). Риэлторы и брокеры уверены, что итоги второго квартала могли быть еще более впечатляющими, если бы не проблемы с регистрацией сделок и получением справок в УФРС.

Во втором квартале увеличилась и средняя сумма займа: с 1,57 млн руб. до 1,7 млн. Растет число обращений за кредитами на покупку жилья «с нуля». Банки корректируют программы так, чтобы заемщики могли приобрести квартиры с небольшим первоначальным взносом в 10-20%.

Ипотечные лидеры все те же: Сбербанк, АИЖК и ВТБ24. В ближайшие полгода, вероятно, немного усилятся позиции банков, которые вернулись на рынок в начале 2010-го. АИЖК, напротив, может несколько сдать из-за того, что (под давлением правительства) сделало ставку на программу «Новостройка» (готовые квартиры от застройщиков), повысив при этом проценты по кредитам на классическую «вторичку».

«Может увеличиться доля Сбербанка: после того как он громко отменил комиссии за оформление кредита, начал работать с материнским капиталом, делать преференции молодежи, интерес к его предложениям заметно вырос», — комментирует Ирина Забродина, директор Центра жилищного кредитования.

Операторы рынка считают, что до конца года квартальный прирост числа ипотечных сделок может еще усилиться.

«Смело можно предположить, что в III и IV кварталах он составит примерно по 30%. К этому все располагает: либеральные условия кредитования, стабильность зарплат и цен на недвижимость», — считает Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства.

Кстати, в этом году СП ИА планировало выдать кредитов более чем на 2 млрд рублей, за первое полугодие осилили лишь 650 млн. Однако от первоначальных планов тут пока не отказываются. Похожая ситуация у ВТБ24: за полгода его заемщики получили без малого 300 займов, а в ближайшие шесть месяцев банкиры надеются выдать еще примерно 700.

Пока амбициозные планы кажутся малореальными. Если ипотека сохранит те же темпы, что демонстрировала в первом полугодии, по итогам 2010-го годовой прирост (числа и объема кредитов) не превысит 50%.

Динамика выдачи ипотечных кредитов в Петербурге

Банк
Кол-во кредитов, шт.
Первое полугодие 2010-го
I полугодие 2009-го
I квартал 2010-го
II квартал 2010-го
Кредиты, шт.
Объем, млн руб.
Средняя сумма кредита, млн руб.
Доля рынка, %
Северо-Западный банк Сберегательного банка России
944
776
953
1729
2920,4
1,7
60,2
Банки, работающие по программе АИЖК
115
199
184
383
653
1,4
13,4
ВТБ24
195
123
167
290
573
2,0
10,1
«Дельта-Кредит»
-
95
131
226
352
1,5
7,8
«Санкт-Петербург»
66
14
41
55
116,6
2,1
1,9
Росбанк
-
14
17
31
50,2
1,6
1,1
Прочие банки*
181
73
86
159
385,4
2,3
5,5
Итого
1501
1294
1579
2873
5050,6
1,7
100

*Сведения по семи банкам, которые выдают не более 10 ипотечных кредитов в месяц.

По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства

Галина Стащак

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 30(614)  |  02-08-2010  |  c.13

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты