За второй квартал 2010-го число выданных ипотечных кредитов в Петербурге увеличилось почти на четверть, объем — в полтора раза. Горожане все чаще решаются влезать в крупные долги.
Цены на жилье при этом не растут — значит, петербуржцы стали ориентироваться на более качественные и просторные объекты. Все больше заемщиков начинают верить в собственные финансовые возможности (еще полгода назад неуверенность в доходах была, пожалуй, главным тормозящим фактором в решении взять кредит).
Банки делают ипотеку более привлекательной: ставки, сроки и первоначальный взнос по предложениям наиболее активных игроков уже вполне приемлемые (примерно такие же, как в конце 2007-го — начале 2008-го, когда с ипотекой на вторичном рынке проходила чуть ли не каждая третья сделка).
В первом полугодии 2010-го банки выдали горожанам 2873 ипотечных займа на сумму более 5 млрд рублей. Причем во втором квартале число кредитов выросло на 22%, а объем — на 49% (в I квартале — чуть более 2 млрд руб., во II — 3 млрд). Риэлторы и брокеры уверены, что итоги второго квартала могли быть еще более впечатляющими, если бы не проблемы с регистрацией сделок и получением справок в УФРС.
Во втором квартале увеличилась и средняя сумма займа: с 1,57 млн руб. до 1,7 млн. Растет число обращений за кредитами на покупку жилья «с нуля». Банки корректируют программы так, чтобы заемщики могли приобрести квартиры с небольшим первоначальным взносом в 10-20%.
Ипотечные лидеры все те же: Сбербанк, АИЖК и ВТБ24. В ближайшие полгода, вероятно, немного усилятся позиции банков, которые вернулись на рынок в начале 2010-го. АИЖК, напротив, может несколько сдать из-за того, что (под давлением правительства) сделало ставку на программу «Новостройка» (готовые квартиры от застройщиков), повысив при этом проценты по кредитам на классическую «вторичку».
«Может увеличиться доля Сбербанка: после того как он громко отменил комиссии за оформление кредита, начал работать с материнским капиталом, делать преференции молодежи, интерес к его предложениям заметно вырос», — комментирует Ирина Забродина, директор Центра жилищного кредитования.
Операторы рынка считают, что до конца года квартальный прирост числа ипотечных сделок может еще усилиться.
«Смело можно предположить, что в III и IV кварталах он составит примерно по 30%. К этому все располагает: либеральные условия кредитования, стабильность зарплат и цен на недвижимость», — считает Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства.
Кстати, в этом году СП ИА планировало выдать кредитов более чем на 2 млрд рублей, за первое полугодие осилили лишь 650 млн. Однако от первоначальных планов тут пока не отказываются. Похожая ситуация у ВТБ24: за полгода его заемщики получили без малого 300 займов, а в ближайшие шесть месяцев банкиры надеются выдать еще примерно 700.
Пока амбициозные планы кажутся малореальными. Если ипотека сохранит те же темпы, что демонстрировала в первом полугодии, по итогам 2010-го годовой прирост (числа и объема кредитов) не превысит 50%.
Динамика выдачи ипотечных кредитов в Петербурге
Банк
|
Кол-во кредитов, шт.
|
Первое полугодие 2010-го
|
I полугодие 2009-го
|
I квартал 2010-го
|
II квартал 2010-го
|
Кредиты, шт.
|
Объем, млн руб.
|
Средняя сумма кредита, млн руб.
|
Доля рынка, %
|
Северо-Западный банк Сберегательного банка России |
944
|
776
|
953
|
1729
|
2920,4
|
1,7
|
60,2
|
Банки, работающие по программе АИЖК |
115
|
199
|
184
|
383
|
653
|
1,4
|
13,4
|
ВТБ24 |
195
|
123
|
167
|
290
|
573
|
2,0
|
10,1
|
«Дельта-Кредит» |
-
|
95
|
131
|
226
|
352
|
1,5
|
7,8
|
«Санкт-Петербург» |
66
|
14
|
41
|
55
|
116,6
|
2,1
|
1,9
|
Росбанк |
-
|
14
|
17
|
31
|
50,2
|
1,6
|
1,1
|
Прочие банки* |
181
|
73
|
86
|
159
|
385,4
|
2,3
|
5,5
|
Итого |
1501
|
1294
|
1579
|
2873
|
5050,6
|
1,7
|
100
|
*Сведения по семи банкам, которые выдают не более 10 ипотечных кредитов в месяц.
По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 30(614) | 02-08-2010 | c.13