Уравнение со всеми известными Все новости
На 23 августа объявлен конкурс, на котором город намерен приобрести у застройщиков 963 квартиры. Заявки на участие в нем уже принимаются.
Всего Смольный планирует потратить около 2,2 млрд рублей. Правда, в 2010 году в казне на эти цели выделено только 300 млн. Остальные средства появятся после утверждения бюджета-2011. Квартиры нужны для ветеранов, инвалидов и обитателей аварийных домов и общежитий.
По договору поручения с КУГИ сопровождать сделки по приобретению жилья будет Фонд имущества. Он разработал конкурсную документацию, подготовит и оформит госконтракты и зарегистрирует право собственности на квартиры в ФРС. К его полномочиям относятся также контроль за соблюдением сроков строительства и передачи квартир.
Всего Петербург намерен купить около 50 000 кв.м. На конкурс выставлены три лота — в каждом более 300 квартир. Городу нужны «единички» по 33-42 кв.м, «двушки» по 52-63 кв.м и трехкомнатные квартиры от 72 до 81 кв.м. Квартиры-студии не рассматриваются.
Жилье должно располагаться в многоквартирных домах (не малоэтажных), строящихся на территории административных районов города. Объекты необходимо ввести в эксплуатацию в первом квартале 2011 года.
По условиям аукциона строительные работы на объекте на июль 2010-го должны быть выполнены не меньше чем на 50%. Квартиры передаются с чистовой отделкой, металлическими входными и шпонированными межкомнатными дверями, металлопластиковыми окнами.
Стены надо оклеить обоями, уложить напольное покрытие (в санузле — кафель), покрасить потолок, дверные и оконные проемы, трубы и батареи. В квартирах нужно установить кухонные плиты, сантехническое оборудование, электросчетчики, электрозвонки, розетки, выключатели и т.д. В конкурсной документации не забыты даже квартирные шланги пожаротушения и автономные пожарные извещатели.
Участники торгов должны предоставить обеспечение заявки от 3,5 млн до 3,8 млн рублей (в зависимости от лота) и обеспечение исполнения контракта (в размере начальной стоимости лота).
Стоимость «квадрата» общей площади квартир не должна превышать 44 300 рублей. Хотя недавно Жилищный комитет провел аукцион по покупке квартир для детей-сирот (88 «двушек», объединенных в 25 лотов) со стартовой ценой в 50 000 руб./кв.м (максимальная сумма за все — 284,5 млн рублей).
По условиям «сиротских» торгов застройщик получает 49% от суммы контракта в течение 20 дней с момента его регистрации в ФРС, оставшуюся сумму — в течение 15 дней после разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В этом аукционе участвовал только «Главстрой СПб». С ним и заключили договор как с единственным претендентом. Эту компанию называют и основным претендентом на победу в грядущем конкурсе.
Кстати, условия оплаты здесь совсем другие. После регистрации контракта продавец получит только 13,6% от суммы, еще на 81,4% можно рассчитывать лишь после того, как дом будет построен на 90%, оставшиеся 5% — по факту сдачи объекта.
В комплексе «Северная долина», который возводит «Главстрой СПб», квартиры в розницу продаются примерно от 50 000 рублей за «квадрат». Еще в прошлом году компания заявляла, что очень рассчитывает на крупные госзаказы — как от Петербурга, так и от Федерации. В обозначенные городом сроки эта стройка вполне укладывается.
По словам генерального директора «Главстроя СПб» Игоря Евтушевского, компания обязательно примет участие в конкурсе: «Цена, конечно, невелика, но эта цифра установлена Минрегионом. У нас только в первой очереди будет около 200 000 кв.м жилья. Даже если город купит 50 000 кв.м, все равно немало останется для реализации на свободном рынке. Если бы Петербург запрашивал значительно больше жилья, стоило бы подумать, участвовать или нет. С государством в качестве покупателя мы уже работали. Это дает определенные гарантии и стабильность, несмотря на то что большая часть средств поступит к нам только после ввода объекта в эксплуатацию. Мало ли что может произойти на рынке за это время».
Грядущий конкурс — самый крупный. С конца 2008 года город провел пять подобных аукционов. Например, в июле 2009-го общая сумма контрактов составила около 2 млрд рублей. Тогда аукцион по четырем лотам выиграла компания «ГДСК», продавшая городу 300 квартир в доме на Народной улице (северо-восточнее дома 47, корпус 4 по Народной улице) и 740 квартир в разных корпусах строящегося жилого комплекса «Южный» на Ленинском проспекте. В компании говорят, что участвовать в предстоящих торгах не будут.
«Товарный запас, отвечающий условиям конкурса, у нашей компании рассчитан только на открытый рынок. Кроме того, заявленная цена очень уж скромная. Она даже ниже, чем стоимость, по которой застройщики готовы продавать квартиры при единовременной оплате. Невыгодны и условия: реализуя жилье на рынке, мы можем получить деньги сразу, а не после ввода объектов», — говорит коммерческий директор ГДСК Екатерина Немченко.
Еще 100 квартир в июле 2009 года согласился продать городу «Дальпитерстрой» (проект в Шушарах), однако интереса к нынешним торгам застройщик тоже не проявляет. В компании говорят, что просто не обладают нужным товаром. Цена приемлемая, но квартир в необходимом количестве с заявленными сроками сдачи нет.
Всего на городских конкурсах при участии Фонда имущества в собственность Санкт-Петербурга в 2009 году приобретено более 2600 квартир на общую сумму порядка 5,63 млрд рублей (в том числе около 500 — для расселения аварийного фонда).
Продавцами выступили компания «Ойкумена» (ул. Оптиков, 52), «Дальпитерстрой» (дома в Парголово и Шушарах), ЗАО «47 трест» (объект в Стрельне), ЗАО «Трест 36» (восточнее проспекта Ю. Гагарина), ЗАО «СК «РосСтрой» (улицы Туристская и Пулковская), ЗАО «Ленстрой-трест» (Октябрьская набережная) и ГДСК (Народная улица, Ленинский проспект).
Лоты, выставленные на конкурс 23 августа
|
Начальная (максимальная) цена, руб.
|
Общая площадь, кв.м
|
Кол-во квартир, шт.
|
В том числе
|
|
Лот №1
|
| 767 896 200 |
17 334
|
337
|
166 однокомнатных, 124 двухкомнатные, 47 трехкомнатных
|
|
Лот №2
|
| 693 162 100 |
15 647
|
314
|
179 однокомнатных, 101 двухкомнатная, 34 трехкомнатные
|
|
Лот №3
|
| 737 240 600 |
16 642
|
312
|
137 однокомнатных, 126 двухкомнатных, 49 трехкомнатных
|
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(613) | 26-07-2010 | c.21
