На рынок загородного малоэтажного домостроения выходит компания «Строительный трест». Городской застройщик собирается возвести во Всеволожском районе 20 500 метров жилья.
Участок площадью 15 га (ИЖС), расположенный в 10 км от Петербурга, рядом с поселком Кузьмоловский, находится в собственности компании. В будущем поселке запроектировано 59 коттеджей по 200 кв.м с участками по 16 соток, пять таун-хаузов по 5-10 секций (площадь каждой — около 150 кв.м) с наделами по 2-3 сотки и три небольших многоквартирных дома.
Все постройки, как принято в этой компании, будут возводиться из кирпича. Запланированы также административное здание с бытовыми сервисами, детские площадки, зоны отдыха, открытые автостоянки. Строительные работы уже начались: идет прокладка дорог и инженерных сетей. Получены технические условия на подключение электричества, воды и газа.
Название нового проекта объявят осенью, тогда же стартуют и продажи. Прайс пока формируется, поселок позиционируют в категории «комфорт». «Учитывая недешевую землю, стоимость домовладения (земля плюс коттедж), вероятно, будет начинаться от 12-14 млн рублей», — полагает Юлия Нигуль, руководитель проекта консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».
«Строительный трест» — не первый городской девелопер на загородном рынке. Ранее корпорация «Мегалит» вывела поселок «Охтинская долина» (также во Всеволожском районе).
Недавно стартовал проект ГК «ЦДС» — малоэтажный комплекс Kantele в Репино (см. материал выше). «ЮИТ Лентек» — инициатор «выставочного» поселка «Кюмлено», что рядом с Колтушами.
Сложившаяся на городском рынке репутация поможет «Строительному тресту» продавать и загородные объекты. Впрочем, эксперты видят в избранной девелопером стратегии и свои опасности.
«Темпы продаж в сегменте «комфорт» в последнее время оставляют желать лучшего. Хотя компания диверсифицирует риски, предлагая три формата жилья. В дальнейшем важно грамотно выстроить управление таким разномастным поселком (возможно, разграничить его отдельные части), чтобы у владельцев не возникало конфликтов, как это уже происходит в некоторых реализованных проектах», — предупреждает Юлия Нигуль.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(613) | 26-07-2010 | c.15
