Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

За городом — чуть пригревает Все новости

Загородные девелоперы подвели итоги продаж в первом полугодии 2010-го: число договоров растет от месяца к месяцу; клиентов интересуют недорогие и средние по цене предложения.

С начала 2009 года аналитический центр Ассоциации риэлторов Петербурга и Лен¬области ежемесячно аккумулирует информацию о первичных продажах в коттеджных поселках ЛО. В обмене сведениями участвуют 20 застройщиков, которые ведут 45 проектов. Это примерно пятая часть рынка, но основные тенденции, выведенные специалистами ассоциации, подтверждают и другие источники.

В первые шесть месяцев 2010-го, по данным центра, участникам информационного обмена удалось продать 223 объекта: три четверти сделок пришлись на участки, каждая пятая продажа — коттеджи (включая наделы с подрядом), плюс несколько транзакций по таун-хаузам. По статистике, средняя цена договора постепенно увеличивалась с начала года и к июлю составила около 5 млн рублей.

В общем объеме полугодовой выручки 55% пришлось на участки, остальное — на домовладения. Во втором квартале девелоперы заработали в полтора раза больше денег, чем в первом. Июнь стал для них самым доходным месяцем с начала года: компании наторговали на 207 млн рублей (в мае — на 189 млн, в апреле — на 200 млн).

Участники проекта довольно сдержанно комментируют этот рост, ссылаясь на то, что его обеспечили два свежих проекта — «Балтийская ривьера» от «БТК Девелопмент» и «Охтинский парк» от «ПулЭкспресс». На последний пришлось 29% от совокупной июньской выручки, а на все объекты «ПулЭкспресса» — 36%.

По мнению аналитиков ассоциации, горожане чаще стали приобретать дома: в июне из 42 сделок 16 пришлось на коттеджи и еще две — на таун-хаузы. В начале года многие игроки были настроены на то, что спрос сосредоточится на дешевых участках. Но в последние пару месяцев участники информ¬обмена заключают довольно мало таких сделок. Зато за его рамками девелоперы нескольких свежих проектов рапортуют об активной реализации недорогих наделов.

Мнения экспертов

Дмитрий АБРАМОВ,
генеральный директор компании «БТК Девелопмент»:

– По числу сделок показатели последних месяцев уже превышают прошлогодние. Средняя цена договора сегодня — 4-6 млн рублей, и в краткосрочной перспективе, вероятно, она не будет меняться. В коттеджных поселках наибольшим спросом пользуются инженерно подготовленные участки без подряда по 10-15 соток. Из новых тенденций: покупатель стал требовательнее к деталям — ему важно, где находится ближайшая школа, будет ли химчистка, из какого кирпича построен дом, кто поселится по соседству.

Андрей БОЧКОВ,
генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– У нас в эти полгода хорошо продавался только «Охтинский парк»: участки по 3-6 млн рублей в месте для постоянного проживания. К дачным поселкам интерес минимален. Колебания спроса невелики. Думаю, в оставшиеся месяцы года и в следующем сезоне внимание платежеспособных клиентов будет сосредоточено на домовладениях ИЖС (земля с домом) по цене до 6 млн рублей. Будут сделки и с дешевыми дачами (землей) — стоимостью до 2 млн.

Лидия ПАШНОВА,
директор по маркетингу и PR ИСГ «Сплав»:

– Для клиента на первом месте по-прежнему цена. Девелоперам приходится проводить акции, менять или дополнять структуру предложения. В начале лета мы снизили цену нескольких участков на 25% — сделки не заставили себя ждать.

Ольга ТРОШЕВА,
замдиректора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость»:

– Заметно вырос спрос на подряды: те, кто за последние два-три года приобрел землю, уже готовы вкладываться в стройку. Загородным операторам стоит учесть эту особенность. Интерес покупателя к поселкам, где продается пустая земля и предусмотрена свободная застройка, будет ослабевать.

Марина АГЕЕВА,
директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:

– Мы ежемесячно заключаем по два-три контракта (участки в среднем по 2 млн рублей). Август будет традиционно вялым, в сентябре-октябре ожидаем небольшого подъема спроса. Полагаю, покупателей будут в первую очередь интересовать участки по 3-5 млн рублей в 30 км от города и дачные наделы подальше за 1-2 млн рублей.

Галина Стащак

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 29(613)  |  26-07-2010  |  c.15

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты