За городом — чуть пригревает Все новости
Загородные девелоперы подвели итоги продаж в первом полугодии 2010-го: число договоров растет от месяца к месяцу; клиентов интересуют недорогие и средние по цене предложения.
С начала 2009 года аналитический центр Ассоциации риэлторов Петербурга и Лен¬области ежемесячно аккумулирует информацию о первичных продажах в коттеджных поселках ЛО. В обмене сведениями участвуют 20 застройщиков, которые ведут 45 проектов. Это примерно пятая часть рынка, но основные тенденции, выведенные специалистами ассоциации, подтверждают и другие источники.
В первые шесть месяцев 2010-го, по данным центра, участникам информационного обмена удалось продать 223 объекта: три четверти сделок пришлись на участки, каждая пятая продажа — коттеджи (включая наделы с подрядом), плюс несколько транзакций по таун-хаузам. По статистике, средняя цена договора постепенно увеличивалась с начала года и к июлю составила около 5 млн рублей.
В общем объеме полугодовой выручки 55% пришлось на участки, остальное — на домовладения. Во втором квартале девелоперы заработали в полтора раза больше денег, чем в первом. Июнь стал для них самым доходным месяцем с начала года: компании наторговали на 207 млн рублей (в мае — на 189 млн, в апреле — на 200 млн).
Участники проекта довольно сдержанно комментируют этот рост, ссылаясь на то, что его обеспечили два свежих проекта — «Балтийская ривьера» от «БТК Девелопмент» и «Охтинский парк» от «ПулЭкспресс». На последний пришлось 29% от совокупной июньской выручки, а на все объекты «ПулЭкспресса» — 36%.
По мнению аналитиков ассоциации, горожане чаще стали приобретать дома: в июне из 42 сделок 16 пришлось на коттеджи и еще две — на таун-хаузы. В начале года многие игроки были настроены на то, что спрос сосредоточится на дешевых участках. Но в последние пару месяцев участники информ¬обмена заключают довольно мало таких сделок. Зато за его рамками девелоперы нескольких свежих проектов рапортуют об активной реализации недорогих наделов.
Мнения экспертов
Дмитрий АБРАМОВ,
генеральный директор компании «БТК Девелопмент»:
– По числу сделок показатели последних месяцев уже превышают прошлогодние. Средняя цена договора сегодня — 4-6 млн рублей, и в краткосрочной перспективе, вероятно, она не будет меняться. В коттеджных поселках наибольшим спросом пользуются инженерно подготовленные участки без подряда по 10-15 соток. Из новых тенденций: покупатель стал требовательнее к деталям — ему важно, где находится ближайшая школа, будет ли химчистка, из какого кирпича построен дом, кто поселится по соседству.
Андрей БОЧКОВ,
генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:
– У нас в эти полгода хорошо продавался только «Охтинский парк»: участки по 3-6 млн рублей в месте для постоянного проживания. К дачным поселкам интерес минимален. Колебания спроса невелики. Думаю, в оставшиеся месяцы года и в следующем сезоне внимание платежеспособных клиентов будет сосредоточено на домовладениях ИЖС (земля с домом) по цене до 6 млн рублей. Будут сделки и с дешевыми дачами (землей) — стоимостью до 2 млн.
Лидия ПАШНОВА,
директор по маркетингу и PR ИСГ «Сплав»:
– Для клиента на первом месте по-прежнему цена. Девелоперам приходится проводить акции, менять или дополнять структуру предложения. В начале лета мы снизили цену нескольких участков на 25% — сделки не заставили себя ждать.
Ольга ТРОШЕВА,
замдиректора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость»:
– Заметно вырос спрос на подряды: те, кто за последние два-три года приобрел землю, уже готовы вкладываться в стройку. Загородным операторам стоит учесть эту особенность. Интерес покупателя к поселкам, где продается пустая земля и предусмотрена свободная застройка, будет ослабевать.
Марина АГЕЕВА,
директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:
– Мы ежемесячно заключаем по два-три контракта (участки в среднем по 2 млн рублей). Август будет традиционно вялым, в сентябре-октябре ожидаем небольшого подъема спроса. Полагаю, покупателей будут в первую очередь интересовать участки по 3-5 млн рублей в 30 км от города и дачные наделы подальше за 1-2 млн рублей.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(613) | 26-07-2010 | c.15