Компания Knight Frank SPb подписала договор с УК «Традиция» (входит в FTF Holding) на продажу оставшихся домов и апартаментов в элитном коттеджном поселке «Балаково».
Комплекс расположен в Рощино (76 км от города), на берегу озера Балаково, в окружении лесов первой категории, недалеко от поселка Patrikki Club. Территория бывшего пионерлагеря площадью 9,8 га выкуплена в собственность на торгах, статус земель — под рекреационные функции.
На участках по 25-50 соток построены 23 каменных коттеджа от 211 до 516 кв.м, а также двухэтажный дом на десять квартир. Размеры апартаментов варьируются от 68 до 102 метров. Поселок полностью построен и сдан в эксплуатацию в феврале 2009 года. Больше половины собственников уже въехали, остальные занимаются внутренней отделкой и ландшафтными работами.
На сегодня непроданными остались шесть домов и семь квартир, минимальные цены — 24 млн и 8,2 млн рублей соответственно. Их продвижением и реализацией на эксклюзивных условиях займется Knight Frank.
Городок обеспечен электричеством (по 20 кВт на коттедж), поселковой канализацией, вода — из скважины глубиной 158 м, к каждому дому подведены слаботочные сети (охрана, пожарная сигнализация, Интернет, телефония). Все коммуникации проложены под землей.
В здании спортивно-оздоровительного комплекса (около 900 кв.м) работают 12-метровый бассейн с противотоком, сауна, турецкая баня, тренажерный зал, массажный кабинет, солярий, каминный зал, бильярдная, кухонная зона и пр. В поселке также оборудованы теннисный корт, детские площадки, универсальная спортплощадка (баскетбол, футбол, бадминтон, зимой — каток), охраняемый пляж со своим пирсом и лодками на берегу озера. Покой и комфорт жильцов обеспечивают круглосуточная охрана и управляющая компания.
Де-факто каждый собственник коттеджа владеет придомовым наделом, но де-юре все без малого 10 га — единый и неделимый лот, оформленный в общедолевую собственность. Это обстоятельство до сих пор сдерживает некоторых потенциальных покупателей.
По словам генерального директора FTF Holding Анатолия Муканаева, чтобы размежевать участок, нужно получить соответствующее постановление Правительства РФ, на уровне региона этот вопрос не решается. «Не считаю, что общедолевая собственность — недостаток.
Напротив, такая форма создает особый дух единства жителей поселка, — говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank Елизавета Конвей. — Те, кто там уже поселился, достигли полного взаимопонимания и все вопросы решают на общем собрании. Уверена, мы довольно быстро продадим оставшиеся объекты. Кстати, очередное заседание клуба «Золотой квадрат» планируем провести в «Балаково».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 26(610) | 05-07-2010 | c.20
