С альпийским спокойствием Все новости
Компания «Загородная перспектива» открыла продажи в новом коттеджном поселке «Альпино». Городок расположен в километре от поселка Воейково Всеволожского района, до ближайшей станции метро «Ладожская» — 15 км.
Аналитики утверждают, что в бизнес-классе предложение заметно превосходит спрос, организаторы проекта рассчитывают на преимущества места, окружения и архитектурных решений.
С одной стороны к поселку примыкают земли Института им. Бонч-Бруевича, с другой — леса первой категории. Надел размером 10,7 га (земли под ИЖС) находится в собственности застройщика, управляет проектом ООО «Технологии развития недвижимости».
Здесь запланировано 47 кирпичных домов в альпийском стиле площадью от 153 до 297 кв.м на участках 17-25 соток. Генпроектировщиком поселка выступило АБ «Матвеев и К», бюро Елены Кирилловой подготовило проекты коттеджей (девять типов) и общественных зданий.
В отделке фасадов будет использовано дерево в сочетании с камнем, кровля — из цементно-песчаной черепицы. Достаточно большие площади (от 37 до 128 кв.м) выделены под балконы и террасы, окаймляющие здания с двух-трех сторон. В каждом доме предусмотрена возможность установки камина и сауны, в некоторых проектах — бассейна на цокольном уровне. Личное авто можно оставлять под навесом (1-2 места).
Комплекс обеспечат централизованными электро-, водо- и газоснабжением (необходимые ТУ получены), водоотведение — локальное. В коттеджах установят газовые котлы немецкой фирмы Viessmann, на каждый объект выделяется 10-15 кВт. К домам подведут слаботочные сети: широкополосный Интернет, телефонию и сигнализацию с выводом на пульт круглосуточной охраны. Территория будет огорожена, на въезде установят ворота с автоматическим шлагбаумом и калитку, которая открывается с пульта охраны или личным магнитным ключом.
Инфраструктура поселка включает спортивно-оздоровительный центр с крытым 25-метровым бассейном, спортивную и детскую площадки, административный корпус, где разместятся службы охраны, технической эксплуатации, а также магазин и аптеку. В 300 метрах от «Альпино» расположен небольшой горнолыжный склон, в нескольких километрах (в Токкари) — детско-юношеская конноспортивная школа. Застройщик обещает реконструировать подъездную дорогу до Воейково.
Минимальная стоимость домовладения — 13,5 млн рублей.
«Загородная перспектива» разработала несколько схем оплаты. С сентября запустят ипотечную программу от Ханты-Мансийского банка.
Дома первой очереди комплекса будут построены в 2011-м. Инвестиции в проект оценены в 400 млн рублей, часть из которых предоставляет финансовый партнер — ОАО «Ханты-Мансийский банк». Сейчас в «Альпино» идут инженерные работы, расчищается участок и строится подъездная дорога.
«Судя по описанию, проект выглядит красивым и интересным. Но это не очень востребованный ценовой диапазон, тем более когда стройка на начальном этапе. Если девелопер будет возводить коттеджи за свой счет, то рискует «заморозить» деньги на несколько лет. Оптимальный вариант — продажа участков с подрядом. Имеет смысл возвести парочку шоу-домов и уже после этого работать под конкретного клиента», — считает директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент» Марина Агеева.
По данным организаторов проекта, в будущем поселке уже забронированы 22 участка (см. материал с «круглого стола» на стр. 24-25).
Досье «НП»
Компания «Загородная перспектива» создана в 2006 году для реализации проекта коттеджного поселка. Учредители — физические лица и ООО «Группа проектного финансирования». Управляет проектом компания «Технологии развития недвижимости», занятая преимущественно в сфере коммерческой недвижимости. В активе владельцев и сотрудников фирмы — разработка концепций, управление проектированием, строительством и реконструкцией зданий под коммерческие функции: Невский, 30, Австрийский бизнес-центр, Невский, 7/9, Апраксин двор, Б. Морская, 41, Владимирский, 19, наб. кан. Грибоедова, 126, Фонтанка, 145, Карповка, 5 и др.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 26(610) | 05-07-2010 | c.20
