На Крестовском острове на месте бывшего общежития построят элитный жилой дом. Девелопер рассматривает и вариант продажи участка с подготовленным проектом.
Шестиэтажный доходный дом на пр. Динамо, 6А возведен в 1915 году по проекту архитектора Василия Шаубы. Он расположен на берегу Малой Невки. При советской власти здесь размещалось общежитие, а участок, соседствующий с гребным клубом и спортивными площадками, относился к рекреационной зоне.
Еще в конце 2003-го ООО «Тетра-Инвест» получило на ИТК здание с наделом в 2010 кв.м под реконструкцию. Инвестор должен был передать городу квартиры общей площадью не менее 5455 метров на сумму свыше $2,8 млн и столько же перечислить в казну. Затем неоднократно менялись сроки и инвестусловия, корректировался и регламент надела.
В 2006 году вышло еще одно постановление Смольного, по которому инвестора обязали выделить для расселения уже 6230 кв.м (127 квартир), а на участке разрешили построить жилой дом. К этому времени Setl Group уже возводила по соседству элитный дом Stella Maris. Эпопея с расселением завершилась в прошлом году, а в январе 2010-го общагу снесли.
В марте компания получила разрешение на строительство 6-этажного жилого дома площадью 3711 кв.м. Но по факту был запроектирован объект большей площади. В здании запланированы 36 квартир и подземный паркинг на 30 мест. Проект реализует компания «Балтийская коммерция», построившая малоэтажный комплекс Bellagio в Репино. Насколько она связана с ООО «Тетра-Инвест», выяснить не удалось, в компании отказались от комментариев. Известно, что инициатор готов как сам освоить участок, так и продать его с подготовленным проектом.
«Место очень хорошее. Stella Maris был одним из самых успешных и дорогих проектов на Крестовском. Пятен здесь осталось очень мало, объемы нового строительства существенно ниже, чем два-три года назад. Поэтому участок однозначно будет востребован», — уверена руководитель департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По оценке руководителя отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank SPb Елизаветы Конвей, стоимость будущего жилья может варьироваться от $8000 до $18 000 за метр.
На днях Фонд имущества объявил о продаже здания на Морском проспекте, 29 (Крестовский остров), где тоже разрешено строить жилье (см. «НП», №25/2010).
Нежилое строение с участком 3572 кв.м недавно включено в список приватизируемых объектов на 2010 год. Покупателю земля переходит в собственность. Аукцион пройдет в начале сентября, в рамках форума PROEstate. Начальная стоимость лота — 150 млн рублей. Если исходить из предварительной оценки, цена надела составит порядка 42 000 рублей за 1 кв.м (около $1350).
По мнению Елизаветы Конвей, участок оптимально подходит под строительство небольшого жилого дома на 40-50 квартир общей площадью около 10 000 кв.м.
На 16 июля назначен другой аукцион, на котором Минобороны собирается продать бывший особняк инженера Сергея Чаева на набережной Малой Невки, 16-18 (Каменный остров). Здания в неоклассическом стиле построены в 1913-1914 годах по проекту военного инженера В.П. Апышкова. На торги выставлены две постройки общей площадью около 2100 кв.м и участок под ними в 17 866 кв.м. Разрешенное использование надела — для рекреационных целей. Начальная цена лота — 342,2 млн рублей.
По мнению Екатерины Марковец, особняк эффективнее использовать под элитные апартаменты. Но начальную стоимость в $5300 за «квадрат» она считает весьма высокой, учитывая будущие затраты на реставрацию и реконструкцию: «Однако цена готового объекта при его использовании под частную резиденцию (рекреационная функция земли не будет препятствием) может превышать $10 000/кв.м, поэтому интерес к торгам будет».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 26(610) | 05-07-2010 | c.15
