Комитет по строительству объявил конкурс на проектирование и строительство первой очереди нового дачного поселка в Солнечном-2. На домики для льготников город готов выделить 2,1 млрд рублей.
Под застройку отдадут 68 га. Проект разбит на две очереди: первая — возведение жилья, вторая — объектов соцкультбыта. Предмет конкурса — подготовка проекта по обеим очередям и строительство первой. Победитель тендера должен будет возвести 1648 «жилых единиц» (от 33,3 до 131,5 кв.м) общей площадью 73 800 кв.м.
Сколько всего получится построек — неясно: в дачном комплексе будут и дуплексы, и «квадраксы» (на четыре квартиры), и классические таун-хаусы «в линию» (три семьи и более). Объекты полностью обеспечат инженерией (электричеством, водоснабжением, канализацией, газом и даже телефонами), домики для инвалидов оборудуют пандусами. У каждого здания будет своя терраса и придомовая территория (три — шесть соток).
Объекты рассчитаны на проживание 3,5 тысячи человек и предназначены для сдачи в наем гражданам льготных категорий: инвалидам, Героям России и Советского Союза, ветеранам войны, блокадникам, многодетным семьям (причем к многодетным относят семьи с пятью и более детьми в возрасте до 16 лет). Сдать объект подрядчик должен к концу 2012 года, проектную и сметную документацию в Главгосэкспертизе нужно завизировать до июля 2011-го.
Начальная (максимальная) цена контракта — 2 163 075 738 рублей. Из них на инженерию заложено 495,9 млн рублей, непосредственно на стройку — 1,667 млрд рублей.
Средняя цена дачного «квадрата» — около 30 000 рублей. Но в условиях слишком много неясного, чтобы судить и выгодности или рисках такого подряда.
Лимит финансирования на 2010 год — 50 млн рублей. Заявки на участие принимают до 26 июля, аукцион состоится 3 августа.
По мнению участников рынка, конкурс будет интересен крупным застройщикам, работающим в сфере загородного строительства. Например, тендером интересуется компания «Балтрос», однако окончательное решение об участии пока не принято.
Генеральный директор компании «Т-Дом» Дмитрий Зюзин полагает, что если продать «солнечные» гектары по ценам, которые сложились на аукционах Фонда имущества, то город смог бы выручить около 3 млрд рублей. И на эти деньги построить дач побольше и попросторнее, пусть и не в столь престижном месте.
Не совсем ясно также, как считать затраты на инфраструктуру: есть закон о подключении электросетей (550 рублей за 10 кВт), есть городская программа газификации (включающая Курортный район). Похоже, что застройщик, располагающий административным ресурсом, сможет серьезно сэкономить.
Руководитель малоэтажного проекта «Новые Дубки» Игорь Епихин отмечает, что практика «социального перемешивания» (все-таки Солнечное — уже вполне статусное место) дает неоднозначные результаты. Общение между различными социальными слоями — дело благое, но по факту может получиться и резервация.
Конкурс на вторую очередь пока не объявлен. Однако эта стройка явно будет поскромнее. Потребуется возвести административное здание площадью 900 кв.м, медицинский комплекс на 300 кв.м, жилую постройку для персонала площадью около 2000 кв.м, гараж, гостевой паркинг и пр.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 26(610) | 05-07-2010 | c.7
