Городское правительство издало постановление о приобретении квартир в строящихся домах. На эти цели бюджет потратит 2,2 млрд рублей.
Жилье будут покупать для ветеранов, инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях. В казне этого года уже выделено 300 млн рублей, оставшиеся 1,9 млрд предусмотрены в бюджете-2011.
Всего на конкурсах предполагается приобрести до 50 000 кв.м жилья в домах, сдающихся в I квартале 2011-го. Обязательное условие — наличие чистовой отделки (входные и межкомнатные двери, обои, полы, окна, трубы и батареи центрального отопления, плита, счетчики, розетки, сантехника и пр.).
Стартовая цена квадратного метра пока не определена. Напомним, на этой неделе Жилищный комитет должен провести аукцион по покупке квартир для детей-сирот. Девелоперам предлагают продать «двушки» в домах, вводимых в эксплуатацию не позднее ноября 2011 года.
Расположение домов в конкурсной документации не оговорено. От строителей требуется чистовая отделка. Разница в размерах комнат не должна превышать 2,5 кв.м: квартиры превратят в коммуналки. Условия оплаты: 49% в течение 20 дней с момента регистрации договора в ФРС, оставшаяся сумма — в течение 15 дней после разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не раньше вступления в силу закона о бюджете на 2011 год. Всего на приобретение 88 квартир город готов потратить 284,5 млн рублей.
Стартовая стоимость «квадрата» — 50 000 рублей, однако на основании чего ее определяли, не совсем понятно. До этого город ориентировался на цены Минрегионразвития. Сегодня для Петербурга это 44 300 рублей за «квадрат».
Кстати, в прошлую пятницу губернатор Валентина Матвиенко побывала на стройке компании «Главстрой» в «Северной долине» и похвалила ценообразование: сегодня жилье здесь стоит дешевле 50 000 рублей за кв.м. Таким образом, «Главстрой» — один из самых серьезных претендентов на участие в предстоящей закупке. Еще в прошлом году компания заявляла, что очень рассчитывает на крупные госзаказы — как от Петербурга, так и от Федерации. В обозначенные городом сроки эта стройка вполне укладывается.
Однако «Главстрой» — не единственная фирма, которая может рассчитывать на госзаказ. Генеральный директор компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров сказал, что тоже намерен поучаствовать в предстоящих тендерах: у компании есть достаточное количество квартир, отвечающих заявленным требованиям.
Оплачивать эти сделки будут следующим образом. После регистрации контракта продавец получит 13,6% от суммы, 81,4% — после того, как дом будет построен на 90%, оставшиеся 5% — после ввода объекта в эксплуатацию.
В постановлении говорится, что аукционы пройдут в третьем квартале 2010 года.
Сопровождение сделок по приобретению жилья и госрегистрация прав на жилые помещения ложатся на Фонд имущества.
Напомним, что за последние годы город провел пять аукционов по покупке квартир в строящихся домах, первый из которых состоялся в декабре 2008 года, а последний — в декабре 2009-го.
Самые крупные торги прошли в июле 2009-го. Тогда с застройщиками заключили контракты более чем на 2 млрд рублей. Аукцион по четырем лотам выиграла компания «ГДСК», продавшая городу 300 квартир в доме на Народной улице (северо-восточнее дома 47, корпус 4 по Народной улице) и 740 квартир в разных корпусах строящегося жилого комплекса «Южный» на Ленинском проспекте. Сто квартир в пос. Шушары, на Пушкинской улице, 38 продала компания «Дальпитерстрой».
Аукцион по лоту из 32 квартир выиграло ЗАО «47 трест». Компания реализовала квартиры в пос. Стрельна, на Львовской улице, 19, корпус 2. Еще пять квартир город приобрел в жилом доме на Октябрьской набережной у ЗАО «Ленстройтрест».
Всего на конкурсах было куплено более 2600 квартир на общую сумму порядка 5,63 млрд рублей (в том числе около 500 квартир — для расселения аварийного фонда). Продавцами выступили компания «Ойкумена» (ул. Оптиков, 52), «Дальпитерстрой» (дома в Парголово и Шушарах), ЗАО «47 трест» (объект в Стрельне), ЗАО «Трест 36» (восточнее проспекта Ю. Гагарина), ЗАО «СК «РосСтрой» (улицы Туристская и Пулковская), ЗАО «Ленстрой-трест» (Октябрьская набережная) и ГДСК (Народная улица, Ленинский проспект).
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 25(609) | 28-06-2010 | c.22
