Дольщики считают сумму завышенной. Стройплощадки на Гражданском, 107, на Костромском проспекте и на ул. Фучика заморожены с 2005 года. Будущему владельцу этих объектов в качестве нагрузки придется выполнять обязательства перед 300 дольщиками.
По словам специалистов Фонда имущества, по недострою на Гражданском, 107 действительно есть серьезные обременения. Зато по двум другим они невелики, и в целом лот прибылен. Цена формируется из долгов по аренде, а также из представлений о том, сколько в этих объектах будет жилья и по какой цене его можно реализовать.
«Мы продавали дороже и менее интересные по расположению участки, находящиеся, как и эти, в собственности города», - говорит Ирина Медведева, специалист Управления контроля и надзора Комитета по строительству.
По мнению Светланы Гриньковой, главного специалиста управления экономической и инвестиционной политики КУГИ, дольщикам придется перезаключать договоры с новым инвестором. Параметры квартир сохраняются, но документы будут оформляться уже по ФЗ-214.
Не исключено, что старые проекты отменят. Если и 23 июня торги провалятся, то этажность зданий придется повысить, потенциальная доходность возрастет. Инвесторов пугает перспектива появления неучтенных «двойников» с договорами от «Чесмы». По словам представителей КС, опасения напрасны: реестр дольщиков согласован и утвержден судом.
Депутат ЗС Игорь Риммер, считает, что условия торгов необходимо уточнить. Надо провести аудит, предусмотреть возможность появления «двойников», учесть затраты времени и средств на изменения проекта.
Руководитель некоммерческого партнерства «Гражданский 107» Михаил Емелин напомнил, что городское правительство эту тему обсуждало уже более чем на 50 заседаниях. По условиям мирового соглашения город обязан проконтролировать, как новый инвестор будет соблюдать обязательства перед людьми.
«Три года партнерство участвует в деле о банкротстве «Чесмы Инвест», идет конкурсное производство. Но постановления арбитража и правительства не выполняются,- говорит Михаил Емелин. - Значит, надо менять условия торгов, провести строительно-техническую экспертизу недостроев, открыть инвесторам данные об изменениях проектов».
Роман Денисов
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 24(608) | 21-06-2010 | c.8
