Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Казенное изъятие Все новости

Владельцы квартир в историческом здании на Тележной улице, 23, литер А (дом построен по проекту зодчего Василия Шауба в 1901 году) получили из администрации Центрального района предписание. В документе указано, что дом по решению МВК признан аварийным. Собственники вправе до 1 декабря 2010 года «принять участие в сносе с привлечением собственных средств». Если в указанный срок дом не будет снесен, участок «подлежит изъятию для казенных нужд». Собственникам заплатят цену выкупа за квартиры либо предоставят другое жилье и учтут его стоимость при расчетах.

В администрации Центрального района нам пояснили: уведомление жителям направлено в рамках принятой процедуры (правда, строго по закону стоило бы указать, что граждане вправе участвовать не только в сносе, но и, к примеру, в реконструкции – «НП»). Далее должно последовать постановление правительства города, и уже затем – изъятие. Представители инициативной группы указали в обращении в редакцию: степень износа дома 23 согласно официальному заключению ЛенжилНИИпроекта не превышает 46%. (Пороговое значение – 70%.) Дом был капитально отремонтирован в 1974 году. А по действующему законодательству «не допускается снос (демонтаж) исторических зданий, за исключением аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности...».

Депутат ЗС Сергей Малков направил губернатору запрос. «Уничтожение ценного исторического здания, расположенного в центре и имеющего износ всего 46%, противоречит действующему законодательству и здравому смыслу». Сергей Малков считает необходимым провести повторную экспертизу.

Лидер градозащитной группы ЭРА Алексей Ярэма напоминает: «Выступления обитателей домов 21-29 против начатого незаконного расселения и сноса сделало Тележную улицу «горячей точкой» на карте города еще в 2008 году. С тех пор жители провели не один митинг, собрали тысячи подписей протеста, истратили добрую тонну бумаги на обращения во все мыслимые инстанции». Юристы компании Rightmark group указывают: если собственникам предложили осуществить только снос (без альтернативы), это может стать «основанием для признании недействительным решения об изъятии».

«Чтобы защитить права собственников помещений, лучше всего обжаловать распоряжение администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу,- говорит Ольга Карпова, старший юрист коммерческой практики Rightmark group.

Если будет принято решение о выкупе, город должен оплатить собственникам не только квартиры (по рыночной стоимости), но и упущенную выгоду, и стоимость доли в участке. Участок под домом еще не сформирован и не включен в кадастр.

Понятно, что рыночную ценность в историческом центре представляют не старые дома, а земля под ними. Так же понятно, что десятки построек и в худшем состоянии стоят себе, и никто на них не покушается. Скорее всего, есть некий инвестор, который заинтересован не в «точечном» объекте, а именно в квартале. Беда дома 23 в том, что он относительно крепкий. Впрочем, с «хрущевками» та же история.


 

В 2006 году администрация Колпинского района попыталась признать аварийными и расселить сразу 22 дома. Жители оспорили результаты экспертизы и отбились. Несколько лет продолжалась тяжба вокруг дома на ул. Эсперова – теперь владельцу квартиры принадлежит участок рядом с коттеджами Конституционного суда. Так что практика накапливается.



Дмитрий Синочкин

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 24(608)  |  21-06-2010  |  c.7

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты