Иногда инвесторы возвращаются Все новости
Финская компания SATO, специализирующаяся на сдаче дорогого жилья внаем, купила 19 квартир в строящемся доме «Таврический», который возводит холдинг RBI. Это первая крупная (и публичная) сделка в элитном сегменте с начала кризиса.
В восьмиэтажном доме в стиле северный модерн предусмотрены 46 квартир размером от 38 до 110 кв.м. Первые три этажа площадью свыше 2000 «квадратов» отведены под коммерцию. Проект выполнен АМ Михаила Мамошина. Объект должен быть сдан в конце этого — начале следующего года.
Первый раз продажи в комплексе были открыты весной 2009-го, но внезапно их приостановили. Ходили слухи, что застройщик решил пересмотреть прайсы. Возобновилась реализация только в январе прошлого года, тогда «квадрат» стоил от 4400 до 6600 у.е. По данным девелопера, сегодня не проданы меньше десятка квартир, их стоимость начинается от 5000 у.е. за метр (у.е. по курсу доллара). По какой цене достались апартаменты оптовому покупателю, неизвестно.
По мнению руководителя АН «Дворцовая площадь» Владимира Федорова, сделка в любом случае взаимовыгодна, а формат дома больше рассчитан именно на такого потребителя: «Для респектабельных покупателей важно наличие паркинга в доме, а здесь его нет, поэтому квартиры в «Таврическом» максимально подходят для аренды. Уверен, противоречий между собственниками и арендаторами не будет, целевые группы близки. Да и жильцам удобнее иметь дело с одной компанией, нежели с несколькими съемщиками. Полагаю, размер дисконта мог составить 5-10%, вряд ли больше».
В Финляндии в собственности SATO находится 23 000 квартир для сдачи в аренду. Оператор вышел на рынок Петербурга в 2007 году, и, по данным, размещенным на сайте компании, владеет 41 квартирой в трех районах. С учетом последней сделки — 60. Активы в основном сосредоточены на Петроградке: 23 квартиры на ул. Графтио, 5, еще 17 — в трех домах на Крестовском острове. Кроме того, выкуплено 11 апартаментов в здании на Шпалерной, 60. Разброс арендных ставок на жилье составляет в среднем 80 000-140 000 рублей в месяц, наиболее дорогие варианты (две квартиры в «Доме у моря») предлагаются за 180 000 и 220 000 рублей.
До этого SATO приобретала исключительно 3-4-комнатные варианты, а в «Таврическом» обзавелась «единичками» и «двушками» от 47 до 64 кв.м. Возможно, это антикризисная диверсификация. Компания сдает преимущественно меблированные квартиры и обещает дополнительный сервис: кабельное телевидение, доступ в Интернет, помощь при переезде, оплату счетов, доставку воды и др.
«Экономика Петербурга демонстрирует явные признаки восстановления, пришло время для инвестиций в город, поэтому мы и заключили эту сделку. Новые квартиры в историческом центре, соответствующие критериям элитного жилья, — редкость для сегодняшнего рынка, поэтому мы остановили выбор на предложении проверенного застройщика», — говорит генеральный менеджер SATO RUS Стаффан Таст.
Инвестор намерен и дальше развивать свой бизнес в городе на Неве. На сегодня общая сумма инвестиций SATO в Петербург составила 63 млн евро.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 23(607) | 14-06-2010 | c.8
