Банк ВТБ24 обновил и дополнил почти все свои ипотечные предложения, появились и принципиально новые кредитные продукты. Теперь занять у банка можно даже на покупку парковочного места.
С июня банк начал кредитовать покупку жилья в только что построенных домах (программа называется «Ипотека с государственной поддержкой»). Продавцом в данном случае может выступать только юрлицо: застройщик, инвестор либо их дочерние компании. Причем на квартиру уже должно быть оформлено право собственности. Ставка — 11% годовых в рублях — единая для всех заемщиков независимо от срока, первоначального взноса и иных условий кредитования.
Сегодня это фактически самое дешевое рублевое предложение на ипотечном рынке. Минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20%, срок — до 30 лет. Предельная сумма займа для москвичей и петербуржцев — 8 млн рублей, для жителей остальных регионов — 3 млн рублей. Комиссия за выдачу ссуды взиматься не будет. Сотрудники банка признают, что объектов, которые подпадают под эту программу, немного, а те, что есть, — не самые дешевые.
Средства на такое кредитование ВТБ24 будет получать от Внешэкономбанка. Всего в 2010-м он рассчитывает выдать по России до 50 млрд рублей.
Банк также начал оформлять ипотечные кредиты на приобретение машиномест. Это первое подобное предложение в Петербурге. Оно рассчитано на покупку «машинных» метров в современных надземных или подземных гаражных комплексах, готовых и строящихся. Ставка — от 15,6% в рублях и от 11,1% в долларах США и евро; первоначальный взнос — от 30%; срок — до 50 лет; минимальная сумма — 180 000 рублей, максимум — 3 млн рублей; комиссия за выдачу — 1,5%.
Залогом выступает приобретаемая парковка (либо права требования). «До сих пор покупателям приходилось тратить на покупку машиноместа «живые» деньги, которые они , например, могли бы пустить на первоначальный взнос по квартирному кредиту», — пояснил Анатолий Печатников, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
Еще одна новая опция: при покупке жилья на вторичном рынке заемщик теперь сможет внести заниженный первоначальный взнос — всего 10% (обычно банк требует не менее 20%). Но при этом он должен дополнительно застраховать собственную платежеспособность.
Стоимость такой страховки составит 2% от всей суммы кредита, оплачиваться она будет единожды при получении займа (то есть фактически на первоначальный взнос клиент потратит минимум 12%). Оформить такую страховку клиенты ВТБ24 пока могут в Военной страховой компании, вскоре к программе подключится и «ВТБ Страхование».
«Думаю, в первую очередь эта программа будет пользоваться спросом у молодежи со скромными накоплениями, но большим профессиональным потенциалом», — говорит Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость». Похожую разработку уже полгода пытается внедрить Агентство ипотечного жилищного кредитования, но предложение пока так и не оформилось.
Кроме прочего банк теперь будет учитывать право заемщиков на материнский капитал уже при рассмотрении заявки, не дожидаясь поступления этих средств на счет. Клиентам это позволит увеличить кредитный лимит примерно на 350 000 рублей — то есть сразу приобрести жилье попросторнее или покачественнее.
Кстати, на днях подешевело ипотечное предложение банка, которое рассчитывается на основе ставки рефинансирования. С 1 июня она снизилась с 8 до 7,75%. Так, теперь минимальный «плавающий» процент составляет 10,75% в рублях со второго года погашения кредита (в первом применяется фиксированная ставка).
Нововведения кредитора направлены на то, чтобы ускорить увеличение ипотечного портфеля. Положительная динамика уже налицо: в январе петербургский филиал ВТБ 24 выдал ипотечных кредитов более чем на 35 млн рублей, в феврале — свыше 45 млн рублей, в марте — 128 млн рублей.
«Итоги I квартала превысили аналогичные показатели предыдущего, хотя обычно бывает наоборот из-за длинных праздников. В апреле мы оформили займы почти на 153 млн рублей», — подчеркивает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Петербурге. Всего в текущем году питерское руководство ВТБ24 рассчитывает выдать жилищных займов на 2 млрд рублей (итог 2009-го — 765 млн рублей).
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 22(606) | 07-06-2010 | c.10
