Открыты официальные продажи в коттеджном поселке «Мариинская усадьба», расположенном в Тосненском районе, в 35 км от Петербурга. Инициатор проекта — китайская инвестиционная компания «Бихай» — позиционирует объект как элитный.
Участок общей площадью 44,5 га (находится в собственности) граничит с лесным массивом и рекой Черная — притоком Ижоры, до Павловска — восемь километров. Здесь запланированы 275 каменных коттеджей в стиле английского и французского классицизма площадью от 123 до 226 кв.м. Покупателям предлагают четыре типа домов с наделами от 9 до 19 соток.
Дома подключат к централизованным коммуникациям: газу, электричеству (12 кВт на дом), воде, канализации. Подведут телефон, Интернет и кабельное телевидение. В коттеджах установят домофоны и системы охранной сигнализации, подключенной к центральному пульту, а по периметру комплекса — видеокамеры. Центральную аллею оформят с намеком на Летний сад: скульптуры, деревья и кустарники.
Инфраструктурных объектов запланировано в избытке. В юго-восточной части поселка — культурно-развлекательный центр с отелем, фитнес-клубом, рестораном, винным погребом «Эстет», SPA-центром, медико-образовательным комплексом, магазинами и пр. В западной стороне — центр бытового обслуживания с офисами, административными помещениями, цветочным магазином, супермаркетом и салоном красоты. Рядом — теннисный корт и детская площадка.
Жителям «Мариинской усадьбы» обещают круглосуточный сервис на уровне пятизвездочного отеля. Помимо базовых компания предлагает еще более 100 различных услуг: бытовые, образовательные, санитарные, транспортные и др.
Строительство разбито на три фазы, первую из которых (47 домов) собираются завершить к концу года. Кроме того, в состав первой очереди входят и два шоу-рума, открытие которых намечено на июль. По данным менеджера по продажам компании «Бихай» Валерии Харитоновой, стоимость домовладения варьируется от 8,3 до 16 млн рублей.
«Непонятно, как и кому они собираются продать столько коттеджей. Примерно на том же направлении строится крупное поселение на 320 домов, а вокруг еще много проектов, — говорит директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент» Марина Агеева. — Поселок «Михайловское» с внятной концепцией и хорошей локацией продавался очень долго, хотя создавался в период расцвета рынка, и домов там гораздо меньше. А «Мариинская усадьба» в несколько раз больше, к тому же вся избыточная инфраструктура запланирована внутри поселка. Непонятно, кто за нее будет платить. По-моему, инициаторы проекта изобретают велосипед, как будто не было опыта других девелоперов, уже отказавшихся от излишеств. Сегодня коттеджи реализуются с большим трудом, чтобы распродать их такими темпами, застройщику потребуется более десяти лет».
Досье «НП»
Компания «Бихай» создана в мае 2009 года крупной китайской финансовой структурой специально для реализации коттеджного проекта. Управляет девелопером петербургская холдинговая инвестиционная компания «Хуа-Жэнь Интернешнл», работающая на местном рынке с 1993-го. В ее активе — несколько гостиниц, ресторанов и пр. Для реализации коттеджного поселка привлечен партнер из Поднебесной — компания «Чжунчжи Дунхэн», подконтрольная правительству Китая.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 20(604) | 24-05-2010 | c.18
