Райффайзенбанк начал предоставлять ипотечные кредиты для покупки квартир от «ЮИТ Лентек». Особенность новой программы — заемщик может приобрести объект в период, когда дом уже прошел госкомиссию, но собственность на жилье еще не оформлена.
Таким КРЕДИТОВАНИЕМ в Петербурге до сих пор никто не занимался. Например, объекты того же ЮИТа на стадии строительства кредитует Сбербанк; после оформления в собственность — подключаются еще несколько партнеров (Газпромбанк, Сведбанк).
«А вот в «серый» период — от госкомиссии до получения собственности — который обычно длится 6-9 месяцев, кредиторы предпочитают не выдавать ссуды. Либо требуют от заемщика дополнительного обеспечения», — отмечает Михаил Возиянов, генеральный директор «ЮИТ Лентек».
Условия новой программы практически копируют предложение Райффайзенбанка по вторичному рынку: срок кредитования — до 25 лет, минимальный взнос — 15%. Ставки в рублях начинаются от 14,5%, в долларах США — от 10,5% (это не самые низкие на рынке проценты, однако учитывая «строительную» специфику, условия оптимальные). Если доход заемщика «серый» — к базовой ставке прибавляется 0,5%. Комиссия за выдачу займа не предусмотрена. Решение принимается в течение пяти дней и действует до трех месяцев.
Банк аккредитовал пять объектов: «Атмосфера» (корпуса «Альфа» и «Эпсилон»), «Лотос» и «Комендантский квартал» (корпуса 11Б, 11ГД). По данным отдела продаж, сегодня в этих комплексах предлагается 470 квартир. Минимальная стоимость однокомнатной с отделкой — 2,8 млн рублей, «двушки» — 4 млн рублей.
Сегодня «ЮИТ Лентек» продает по ипотеке около 30% своего жилья (до кризиса было 50%). «И кредитные ставки, и уровень дохода наших клиентов уже практически вышли на докризисные показатели. Сегодня ипотека буксует в основном из-за неуверенности потенциальных заемщиков в будущих доходах», — говорит Михаил Возиянов.
Для Райффайзенбанка это первый «посткризисный» ипотечный проект. Руководство банка планирует заключать аналогичные контракты и с другими застройщиками. До кризиса банк выдавал жилищные кредиты на покупку строящегося жилья под залог прав требования. В конце 2008-го программу заморозили, оставили только предложение по вторичному рынку.
«На сегодня наш ипотечный портфель в Петербурге составляет около $150 млн, доля просрочки — чуть менее 5%. В течение этого года планируем в разы увеличить темпы жилищного кредитования», — делится планами Александр Конышков, директор регионального центра «Северо-Западный» Райффайзенбанка.
За последние две недели сотрудники кредитного отдела уже провели более 30 консультаций по новой программе, готовятся документы для выдачи первых займов.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 20(604) | 24-05-2010 | c.7
