В конце 2007 года инвестиционно-строительная группа «Норманн» получила право комплексного освоения территории в Коломягах. Сейчас компания заканчивает разработку проекта планировки и собирается приступить к созданию инженерной инфраструктуры.
Право застройки участка 7,8 га, юго-западнее пересечения 2-й Семеновской улицы с Детской железной дорогой фирма получила на торгах Фонда имущества. Лот достался ей по начальной цене — за 43,8 млн рублей. Территория предназначена для строительства коттеджей или таун-хаузов.
По словам генерального директора компании «Норманн» Владимира Смирнова, проект планировки сейчас проходит очередную стадию согласований: «Наши исследования показали, что потенциальные покупатели хотели бы получить довольно замкнутый квартал, то есть небольшой поселок в городе. Поэтому кроме жилья здесь будут построены частный детский сад, спортивные сооружения и т.д. Мы возведем жилье повышенной комфортности, но здесь не будет отдельных домов с участками. Это все же город».
Проект предусматривает сооружение 270 двухэтажных таун-хаузов, объединенных в секции от двух до 10 штук. В цоколе разместятся гаражи или технические помещения. Площадь квартир составит от 100 до 150 кв.м. На каждую семью предусмотрены как минимум два машиноместа и небольшой участок в 1,5 сотки. Общая площадь жилья — порядка 35 000 кв.м.
В компании говорят, что обеспечить территорию инженерной инфраструктурой можно, но без технических сложностей не обошлось. Разобраться с ними планируют летом. Уже известно, что участок газифицируют. Так что отопление и горячее водоснабжение в поселке будут автономными. Скорее всего, индивидуальными газовыми котлами снабдят каждый таун-хауз.
На период проектирования и инженерной подготовки арендная плата за землю составляет 0,033 у.е./кв.м в год. Затем инвестор сможет выкупить ее по 1561 руб./кв.м. Однако особого смысла в этом нет: жилье вместе с наделами перейдет в собственность покупателей. Компания, видимо, приватизирует только участки, занятые объектами социальной инфраструктуры.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 19(603) | 17-05-2010 | c.18
