Торги с угарным сюрпризом Все новости
Компания «Чевакино», аффилированная с «Лидер Групп», хочет отказаться от участка на улице Бадаева, купленного на торгах за 1,1 млрд рублей под строительство жилого дома. Фирма обнаружила под землей отвалы золы.
Летом 2008-го компания выиграла аукцион Фонда имущества, получив право на застройку 2,17 га в Невском районе, юго-восточнее пересечения с ул. Ворошилова. ООО «Чевакино» приобрело землю за рекордную на тот момент цену — около $2231/кв.м. Застройщик получил участок в аренду на 49 месяцев, чтобы возвести здесь не менее 44 000 кв.м жилья.
Теперь победитель торгов заявляет, что получил «кота в мешке».
В конце прошлого года КУГИ обратился в арбитражный в суд, требуя взыскать с ООО «Чевакино» 333 млн рублей задолженности по договору аренды с июля 2008-го по декабрь 2009-го. В начале 2010-го комитет решил расторгнуть договор из-за неисполнения инвестусловий.
Застройщик обратился в суд со встречным иском, требуя того же, но на ином основании. Компания заявляет, что при освоении территории обнаружила под верхним земляным слоем отвалы золы (отходы деятельности Правобережной ТЭЦ), что требует колоссальных работ по рекультивации. Во время аукциона об этом недостатке не было известно.
«Компания приобретала участок по довольно высокой цене. Однако возводить жилье на этом месте оказалось невозможно. Строительство так и не началось», — прокомментировал ситуацию Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
На прошлой неделе суд объединил встречные иски в одно дело. К участию в судебном процессе решено привлечь Комитет по строительству, который отвечал за подготовку территории. По словам представителей КУГИ, во время подписания договора аренды они тоже не знали об отвалах: «Но это не значит, что здесь нельзя строить жилье. Просто нужно провести дополнительные экологические мероприятия».
«Если даже мы выполним рекультивацию на своем участке, зола останется на соседних, а нормы СанПиН запрещают строить жилье на расстоянии до 300 метров от золоотвала», — заявили юристы, представляющие интересы ООО «Чевакино».
История напоминает недавнее судебное разбирательство между «ЛенСпецСМУ» и КУГИ. Компания обратилась в арбитраж, требуя, чтобы комитет расторг договоры аренды участков общей площадью 59 500 кв.м на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Истец предоставил результаты экспертизы, которая доказала, что почва на этом пятне не соответствует санитарным требованиям (здесь обнаружилась свалка щелочных батареек).
Конфликт завершился мировым соглашением. Договоры аренды земли в Приморском районе расторгнуты, а деньги, уже выплаченные за них инвестором, город зачтет по другим объектам.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 19(603) | 17-05-2010 | c.6
