В Государственной думе рассматривают законопроект, разрешающий инвесторам поэтапное развитие застроенных территорий. Если поправки примут, инвестор сможет расселять кварталы по частям.
Авторы законопроекта полагают, что в некоторых регионах размер и количество территорий, подлежащих реновации, велики. А в условиях кризиса привлечь необходимые инвестиции в крупные лоты сложно.
По действующим нормам инвестор может получить участки в границах квартала, подлежащего реновации, только когда выполнит несколько условий: подготовит проект планировки и межевания застроенной территории, передаст государству благоустроенное жилье для социальных нанимателей и заплатит выкупную цену собственникам.
Правила распространяются на все территории, и вопросы поэтапного исполнения никак не урегулированы. Авторы законопроекта хотят поправить статью, описывающую договор о развитии застроенной территории между инвестором и государством. Если изменения примут, инвестор сможет расселить несколько домов (или вообще ни одного) и получить для строительства нового жилья часть земли, пообещав остальные участки освоить на следующем этапе.
Поправки внесены в Думу еще год назад. Сейчас решено повторно запросить отзывы о законопроекте у высших законодательных и исполнительных властей и регионов. Документ рассмотрели и в петербургском парламенте, однако никакого решения не приняли: есть опасение, что застройщики, застроив свободные участки, бросят проект.
Например, в кварталах 2А и 2Г района Ульянки на свободном участке компания «Воин-В» возводит дом примерно на 1000 квартир с видом на парк. Квартиры уже продаются. В средней части также будет строиться жилье для продажи, а жилье для переселения граждан планируется в менее привлекательной третьей части. Инвестор уже запрашивает разрешения у властей разбить проект на пусковые комплексы.
Петербургские депутаты решили рассмотреть федеральный законопроект подробнее. Отзывы должны поступить в Госдуму до 20 мая. Документ включен в примерный план работы на июнь 2010 года.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 18(602) | 10-05-2010 | c.16
