В 2006 году компания «Ойкумена» купила на аукционе три соседних участка в Приморском районе, юго-западнее пересечения Туристской улицы с улицей Оптиков. На двух из них уже возведены жилые дома, строительство третьего должно завершиться в 2010-м.
Фонд имущества продавал наделы с полным пакетом. Общая площадь участков (СПЧ, квартал 59-А) составила почти 3,5 га, застройщик заплатил за них $12,4 млн. Начальная цена первого лота (1,37 га) — $2,2 млн, победителю он обошелся почти втрое дороже. Здесь построен жилой комплекс «Серебряные ручьи».
Это разновысотное 10-16-этажное монолитно-панельное здание. На площади более 31 000 кв.м разместились 528 квартир, около 850 кв.м встроенных офисных помещений и встроенная автостоянка более чем на 100 машин. Объект введен в эксплуатацию осенью 2009-го. Все жилье продано, оформлено в собственность. Остались лишь три квартиры.
Второй участок меньше — 1,2 га. За него также пришлось поторговаться: стартовая стоимость увеличилась вчетверо, с $1,1 млн до $4,5 млн. Весной 2010-го здесь завершено строительство 12-этажного дома общей жилой площадью более 18 000 кв.м. Комплекс «Янтарный» рассчитан на 328 квартир, 170 из них — «единички» (в среднем по 44 кв.м).
Есть также «двушки» по 63-76 кв.м и трехкомнатные квартиры по 92 кв.м. Проект реализован с использованием схемы фондирования. Клиент заключал с застройщиком договор резервирования квартиры, а в Сбербанке открывал целевой накопительный вклад.
Деньги дольщиков компания получила только по завершении строительства. Объект введен в эксплуатацию, свободные квартиры еще есть. Цена зависит от количества комнат, этажа и т.д.
Например, «единичка» в среднем стоит около 65000 рублей за 1 кв.м, а «трешка» — примерно 58000 рублей за «квадрат».
Самый маленький участок площадью 0,8 га достался компании по начальной цене — $1,9 млн. Здесь возводится разновысотное (14-17-20 этажей) кирпично-монолитное здание с пристроенной автостоянкой на 39 машин. Проект назвали «Чайка».
Его общая жилая площадь около 25 000 кв.м. Проект предусматривает одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь «единичек» от 38 кв.м, «двушек» — около 70 кв.м. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ. Однокомнатные квартиры стоят примерно 60500 рублей за 1 кв.м, двухкомнатные — около 57 000 рублей. Сдать объект в эксплуатацию «Ойкумена» планирует в конце года.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 17(601) | 03-05-2010 | c.22
