Новостройки за счет "вторички" Все новости
С 1 мая Агентство ипотечного жилищного кредитования подняло ставки по займам на покупку готового жилья. Так руководство АИЖК стремится привлечь внимание потенциальных заемщиков к более дешевой, но пока непопулярной программе «Новостройка».
В последние несколько месяцев кредиты АИЖК на покупку жилья на вторичном рынке считались самыми дешевыми: вслед за ставкой рефинансирования минимальный процент по этой программе снизился аж до 9,34% годовых. (Такие ставки были редкими даже в самом благополучном для ипотеки 2007-м.)
Но радость заемщиков оказалась недолгой: с 1 мая цена денег по этой программе повысилась более чем на два пункта — до 11,5-12%. Петербургский партнер АИЖК — Балтийская ипотечная корпорация — уже пересмотрел ставки; Санкт-Петербургское ипотечное агентство и другие операторы начнут оформлять кредиты по новым условиям со второй половины мая (СП ИА временно приостановило прием новых заявок).
По мнению участников рынка, ухудшая условия по кредитованию «вторички», руководство АИЖК хочет популяризировать программу «Новостройка». Она действует уже больше месяца (минимальная ставка — 10,5% годовых в рублях), но заявок — единицы.
Дело в том, что это предложение рассчитано на уже готовое жилье, которое находится в собственности компании-застройщика или любого другого юридического лица. При этом крайний срок рефинансирования кредита — конец 2010-го.
«Если здание построено в 2007-2008-м, то непроданных квартир в нем, скорее всего, не осталось. А если в 2010-м — до конца года мы вряд ли успеем перепродать такой кредит Агентству: нужно оформить заем и права собственности гражданина, далее кредит должен пройти некоторые процедуры перед продажей, и только затем мы сможем рефинансировать его в АИЖК, что тоже небыстро. Так что мы рискуем остаться с таким займом на балансе либо придется искать другие источники рефинансирования», — говорит Марианна Белькова, начальник кредитного отдела Балтийской ипотечной корпорации.
В СП ИА более сдержанно комментируют «Новостройку».
«Хотя эта программ и и приоритетна в нашей деятельности, как и любая новинка, она пока реализуется очень медленно. Рефинансировать такие кредиты можем только после того, как соблюдем ряд фрмальностей — так что мы ограничены временем и небольшим выбором объектов», — говорит Сергей Милютин, начальник отдела развития СП ИА. Впрочем, первые займы по новой программе в агентстве уже оформлены.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 17(601) | 03-05-2010 | c.10
