Богатырское двоевластие Все новости
В новостройке на Богатырском, 36/1 зарегистрированы сразу два ТСЖ. Жильцы получают квитанции от обоих. Пока товарищества выясняют отношения в судах, многие новоселы вообще не платят по счетам.
Первая очередь шестнадцатиэтажного жилого дома была сдана в конце 2007-го, вторая и третья — в 2008-м. В новостройке около 600 квартир. Застройщик — ЗАО «Аском». Фирма заключала с покупателями договоры долевого участия. Получая ключи, люди должны были внести квартплату на год вперед. Обслуживанием дома занималась компания «Управление недвижимости», аффилированная, как считают жильцы, с фирмой-застройщиком.
В 2009-м многие новоселы выразили недовольство расценками и качеством работы.
«В прошлом октябре мы провели общее собрание собственников, чтобы учредить ТСЖ и взять управление в свои руки. Удалось собрать подписи более половины жильцов, — рассказывает Наталья Краснова, председатель вновь образованного ТСЖ «Богатырь». — Но вскоре выяснилось, что в нашем доме уже есть одно ТСЖ — «Богатырский 36/1», созданное еще год назад, хотя о нем никто не слышал. Его учредил «Аском», которому якобы принадлежало 74% всех площадей в доме, плюс подписи поставили еще девять покупателей. Мы уверены, что застройщик на тот момент не был крупнейшим собственником и сфабриковал некоторые документы».
Юристы «Аскома» считают новое ТСЖ нелегитимным и заявляют, что некая группа жильцов просто бьется за власть. Представители фирмы уверяют, что «Аском» и сейчас остается крупнейшим владельцем площадей в доме, и обвинения в фальсификации беспочвенны.
Конкурирующие товарищества подали встречные иски, требуя признать недействительным итоги собраний и регистрацию конкурентов. Примечательно, что Межрайонная инспекция ФНС, привлеченная к суду в качестве третьего лица, поддержала обе стороны: по мнению налоговиков, регистрация обоих товариществ проведена с соблюдением всех норм.
На днях суд отказал ТСЖ «Богатырь» в исковых требованиях. Проигравшая сторона направила апелляционную жалобу. Вердикт по встречному делу пока не вынесен.
Тем временем жильцы злополучного дома уже более полугода получают сразу две квитанции о кварт-плате и не знают, какой верить (по сведениям «НП», суммы различаются несущественно).
Многие собственники вообще перестали платить. Долги с каждым месяцем растут. Уже есть перебои с горячей водой.
«НП» мнение
Случай не уникальный. Битва за власть между ТСЖ разворачивается во многих новостройках. Суды тянутся годами, что нередко оборачивается локальным коммунальным коллапсом. Он затрагивает интересы всех жильцов, многие из которых подписали (или не подписали) учредительные документы ТСЖ, не вникая в суть дела. Кстати, в мае Дума должна рассмотреть законопроект, вносящий поправку в ЖК. Она гласит: «Собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ».
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 17(601) | 03-05-2010 | c.6
