Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Реновация без удобств Все новости

Городские власти хотят, чтобы оснований для включения жилых кварталов в программу реновации, стало больше. Соответствующие поправки в петербургский закон уже подготовлены.

В нынешнем ВАРИАНТЕ закона таких критериев пять: аварийность зданий, их принадлежность к типовым проектам 1958-1970 годов, износ более 70%, наличие малоэтажного (до трех этажей) жилья, построенного до 1966 года. Кроме того, развитию подлежат территории, если на них находятся здания, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют новым градостроительным регламентам.

Этот список в ближайшее время пополнится еще одним пунктом: в программу можно будет включать кварталы с домами, где нет ванных комнат и нет возможности оборудовать их в процессе реконструкции. Решение о корректировке закона принято на городской Комиссии по развитию застроенных территорий, возглавляемой вице-губернатором Романом Филимоновым.

Разработку поправок поручили Комиссии по горхозяйству Законодательного собрания. По словам ее руководителя Сергея Никешина, изначально перечень критериев хотели расширить еще больше, например за счет домов, где нет подвалов, или зданий с земляными полами. В итоге решили остановиться на двух дополнениях. Дома без ванн есть в Кировском и Невском районах и даже в центре. В основном это так называемые немецкие дома или общежития, которые перевели в жилой фонд.

Кроме того, в программу хотят включать и дома, сами по себе не признанные аварийными, но с определенным процентом аварийных квартир. «Однако как юридически грамотно сформулировать этот пункт, пока непонятно», — уточняет Сергей Никешин. По его словам, поправки уже готовы и получили положительный отзыв городской администрации. На следующей неделе их должны рассматривать в первом чтении.

При этом критерии, приведенные в петербургском законе, уже стали одним из поводов для оспаривания законности всей программы. Инициативные группы граждан подавали соответствующие иски (см. «НП», №12, 13, 14/2010), правда, пока доказать несоответствие местных норм федеральным не удалось.

Депутат Сергей Малков полагает, что в расширении списка ничего страшного нет: «В петербургский закон нам удалось включить норму, по которой для начала реновации территории и сноса домов нужно согласие всех собственников. Это обеспечивает учет мнения граждан и делает переговоры инвестора и жителей обязательными».

Но есть опасность, что городские чиновники в принципе изменят концепцию закона. Смольный предлагает распространить на программы реновации механизм изъятия участков для государственных нужд.

«Взаимоотношения с собственниками надо регламентировать. Мы будем выплачивать владельцам участков рыночную стоимость земли, а жильцы все равно переедут в более просторные квартиры. Однако в нынешней ситуации собственники могут выкручивать нам руки, требуя две-три рыночные оценки за свой надел и пять квартир за одну. Этого быть не должно. Кроме того, мы должны расселять дома полностью, а не отдельные квартиры. Если кто-то один не пожелает переезжать, вся программа встанет. У всех домов есть свой срок службы, и мы можем дождаться того, что стены потеряют свои несущие способности», — сгущает краски председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

По его словам, юристы Смольного уже готовят поправки в федеральное законодательство и рассчитывают протащить их через Госдуму к тому моменту, когда работы в хрущевских кварталах вступят в активную фазу. Кстати, оба инвестора («Воин-В» и «СПб-Реновация») уже просили Смольный продлить сроки реализации проектов.

Между тем Смольный уже дал поручение главам районов готовить новые списки кварталов — претендентов на реновацию.

Андрей Некрасов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 16(600)  |  26-04-2010  |  c.6

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты