Компании «Павловский посад», которая строит малоэтажный жилой комплекс у Павловского парка, грозит банкротство. Земля находится в залоге у кредиторов. Неясной остается судьба сотни дольщиков.
На днях банк «Санкт-Петербург» выиграл дело о взыскании 120 млн рублей с ЗАО «Павловский посад». Если долг не будет погашен, по договору ипотеки кредитор может претендовать на надел. А в середине мая суд рассмотрит иск о банкротстве ЗАО, который подал бывший топ-менеджер фирмы-заемщика. Дольщики жилого комплекса уверены, что оказались жертвами финансовой аферы.
Инвестиционная компания «Павловский посад» основана в 2004 году для реализации проекта строительства малоэтажного поселка «Белль¬Вилль». Фирма получила в долгосрочную аренду 31 га в Тосненском районе Ленобласти, в деревне Глинки, которая граничит с Павловском. Основным учредителем выступила компания «Ольвен СПб», подконтрольная, по некоторым данным, банку «Санкт-Петербург». А совладельцем фирмы стала Елена Мартынова, жена вице-президента «Еврофинанс Моснарбанка» Андрея Мартынова.
В 2007-м компания «Павловский посад» начала строить «БелльВилль». Его территория разбита на четыре квартала. Проект планировки комплекса выполнила фирма «Ольвен-проект». Он предусматривал сооружение 27 коттеджей, 130 таун-хаузов и более 150 квартир в малоэтажных домах. К началу строительства «Ольвен СПб» продал свою долю в проекте нескольким физлицам.
Как уверяют дольщики, некоторые акционеры действовали в интересах банка «Санкт-Петербург», другие — в интересах «Еврофинанс Моснарбанка». Компанию возглавил Андрей Мартынов. Строительство набирало обороты, объект пользовался высоким спросом. В 2008 году «Павловский посад» привлек кредит «Санкт-Петербурга» на сумму более 126 млн рублей, передав ему в залог надел, а позже занял еще 82,6 млн рублей в Моснарбанке. Дольщики уверяют, что факт обременения был скрыт от всех инвесторов проекта.
Осенью 2008-го проект был заморожен. Застройщик сослался на кризис и дороговизну инженерного обеспечения. На тот момент жилье в «БелльВилле» приобрели около 120 человек (заключались предварительные договоры). К началу кризиса был полностью застроен первый квартал (№9), однако компания не успела подвести коммуникации. Готовность объектов, расположенных в самом крупном квартале №11, где приобрели жилье более полусотни человек, составляла почти 80%.
В январе 2009-го в «Павловском посаде» вновь сменились собственники. Половина акций досталась кипрскому оффшору, половина — Анастасии Смирновой (по сведениям инициативной группы дольщиков — родственнице г-на Мартынова).
Летом прошлого года банк «Санкт-Петербург» подал иск о взыскании с застройщика 126 млн рублей. Срок договора о кредитовании истек, пролонгировать его банк отказался. На прошлой неделе суд удовлетворил его требования.
В конце марта бывший директор по продажам ЗАО «Павловский посад» Олег Гайворонский подал иск о банкротстве компании. Основания пока неясны. Дольщики уверены, что он действует в интересах ЗАО и формально выступает одним из его кредиторов.
«По сути, мы стали заложниками хорошо спланированных финансовых махинаций. На завершение всего жилого комплекса требуется, по некоторым оценкам, около 180 млн рублей. На деньги, полученные от граждан и банков, можно было бы построить два поселка. Впрочем, деньги сейчас — не самая главная проблема. Не ясно, что теперь будет с правами на участок и на возведенные объекты, — заявил «НП» один из членов инициативной группы. — Мы уже обращались в приемную Президента РФ, городскую и районную прокуратуру, в Управление Федеральной антимонопольной службы, администрации района и города Тосно и даже в Генеральную прокуратуру, но отовсюду получаем лишь формальные отписки».
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 16(600) | 26-04-2010 | c.5
