Сегодня стартуют официальные продажи квартир в комплексе «Северная долина», первая очередь которого строится между Суздальским пр. и пр. Энгельса. Бронирование началось неделей раньше; спрос высокий.
Застройщик — корпорация «Главстрой СПб» — подписал договоры на реализацию жилья с компаниями «Итака», «Бекар», АРИН, «Петербургская Недвижимость» и «Невский Альянс».
По словам генерального директора АН «Итака» Сергея Галалу, за первые пять дней работы покупатели забронировали более ста квартир в «Долине». По экспертным оценкам, это чуть ли не треть месячного объема продаж по городу в целом! Существенная часть заявок — отложенный спрос.
Факторы, определившие интерес клиентов, понятны: проект, что называется, «на слуху», о нем много писали; цена — на 25-30% ниже среднерыночной. Кроме того, как отмечают специалисты «Петербургской Недвижимости», это едва ли не первый городской микрорайон, где метро построили раньше, чем жилые дома.
«Сейчас на рынке практически нет жилья эконом-класса, расположенного в непосредственной близости от метро», — отмечает директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев.
Квартиры с отделкой продают от 47500 руб./кв.м при 100%-й оплате, от 49 900 рублей — при покупке жилья в рассрочку. Добавляет интереса возможность оформить ипотечный кредит. Проект реализуется по 214-му ФЗ.
Средняя цена жилья в новостройках в спальных районах на начало апреля составляла, по данным ИИЦ «НП», 68000 рублей за «квадрат». В «Балтийской жемчужине» квартиры реализуются по 74 000 руб. за 1 кв.м. Прямое сравнение некорректно: надо учитывать сроки ввода, инфраструктуру и пр. И все же очевидно, что конкуренция в эконом-классе резко обостряется. По-видимому, «Северная долина» может оттянуть часть покупателей не только у «Жемчужины», но и у других застройщиков, работающих в этом ценовом сегменте «Отделстроя», «Дальпитерстроя», «ЛенРусстроя» и др.).
Квартирография «Северной долины» предусматривает студии от 30 кв.м, «единички» площадью 37-45 кв.м, двухкомнатные — 55-76 кв.м и трехкомнатные квартиры — 80-101 кв.м.
Всего на 270 га будет построено 2,75 млн кв.м жилья; комплекс рассчитан на 80 000 жителей.
По мнению специалистов, успешное развитие проекта будет зависеть не только от притока клиентских денег, но и от стратегических заказчиков — администрации города и Минобороны. Предварительные соглашения о покупке квартир в проекте с ними заключались, но контракты пока не подписаны. Банкиры, принимая решение о кредитовании жилищных проектов, сегодя тоже учитывают эти параметры: темпы продаж и наличие госзаказа.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 15(599) | 19-04-2010 | c.6
