Городская ДомоСтроительная Компания передала городу 1040 квартир в рамках госконтракта на закупку жилья. Еще 1366 готовых квартир предназначены для нужд Минобороны.
В общей СЛОЖНОСТИ инвестор ввел в эксплуатацию пять жилых домов: четыре корпуса в комплексе «Южный» на Ленинском проспекте и один в «Каролине» на Народной улице. Общая площадь переданных квартир — около 39 900 кв.м. Они обошлись городу в 1,8 млрд рублей.
Контракт на покупку «единичек» заключен по результатам аукциона, состоявшегося в июне 2009 года. Компания получила четыре лота как единственный заявитель по стартовой стоимости — 47 250 рублей за «квадрат».
Тогда управляющий ООО «ГДСК» Юрий Белышев говорил, что оптовая цена, без сомнения, низкая. В нее входят затраты на строительство и создание инфраструктуры, а также стоимость земли (право застройки участка, где возводится «Южный», приобретено на торгах Фонда имущества в 2006 году).
Но в компании планировали сэкономить на маркетинге и дешевеющих стройматериалах. Кроме того, госконтракт позволял загрузить мощности двух ДСК, входящих в Группу ЛСР. 70% суммы сделки город оплатил после подписания контракта, еще 25% — когда готовность объекта составила 70%, оставшиеся 5% — после ввода в эксплуатацию.
По условиям договора жилье сдавалось с чистовой отделкой (обои, напольные покрытия, входные и межкомнатные двери, батареи центрального отопления, окрашенный потолок, электрическая или газовая плита, счетчики, розетки, выключатели, сантехника и т.д.). Площадь квартир — от 33 до 45 кв.м.
Незадолго до городского аукциона ГДСК продала Мин¬обороны 1704 двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью более 105000 кв.м в этих же домах. Сумма контракта — около 4,7 млрд рублей. Жилье досталось военным еще дешевле — по 44300 руб./кв.м. 1366 квартир застройщик передает Минобороны досрочно. До конца года ГДСК должна предоставить ведомству еще 338 квартир.
Всего в пяти сданных домах расположены 2853 квартиры общей площадью около 150 000 кв.м.
На том же аукционе в июне 2009-го контракт еще на 32 квартиры достался компании «47 трест». Пятнадцать из них были куплены по стартовой стоимости, 17 — с 5%-м дисконтом (по 44888 рублей за «квадрат»). Дом расположен в Стрельне, на Львовской улице. Объект уже введен в эксплуатацию, а жилье передано городу.
Еще пять квартир площадью 180 кв.м в доме на Октябрьской набережной, 124 городу продал «Ленстрой-трест». Генеральный директор компании Александр Лелин сразу признался, что реализует жилье ниже себестоимости, чтобы город как соинвестор помог в решении вопросов с инженерией.
Жилой комплекс достроен еще в 2009 году, однако ввести его в эксплуатацию не удавалось: «Ленэнерго» не выполнило договор о присоединении объекта к постоянному электроснабжению. Сейчас монополист практически завершил работы на объекте, документы на ввод дома переданы в Службу госстройнадзора.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 13(597) | 05-04-2010 | c.7
