Жители домов №7 и 9 по улице Шелгунова борются против планов компании «Северный город» построить рядом с ними 25-этажный жилой комплекс.
Представители инициативной группы считают, что проект согласован с серьезными нарушениями и что начавшееся строительство угрожает безопасности их жилья.
Комплекс «Северного города» на 545 квартир будет расположен между недавно возведенными домами (их строила фирма «Норд») и корпусом интерната для детей-инвалидов.
«Северный город» выкупил участок в собственность. В зоне застройки вырублены деревья, снесена детская площадка. Застройщик обещает и зелень, и площадку восстановить после завершения проекта. Строители переносят сети.
Подземный паркинг расположится в 10 метрах от дома №9. Основные работы еще не начались, но в несущих стенах домов появились трещины. Жители заказали обследование грунтов; эксперты установили, что грунты в этой зоне крайне слабы, водоносный слой близко, инженерно-геологические условия неблагоприятны для строительства.
Представители застройщика утверждают, что начатые земляные работы не могли быть причиной появления трещин.
Главная претензия к новому проекту — снижение уровня естественной освещенности: 25-этажная «подкова» почти вплотную примкнет к действующим 16-этажным корпусам.
«Дворы-колодцы» — обычное явление для исторического центра, но редко встречаются в новых районах. Кстати, в ходе принятия Генплана и ПЗЗ на ул. Шелгунова была сформирована зона ТД1-1_1. Здесь действуют нормы, предусмотренные для исторически сложившихся кварталов: плотность населения может быть выше, чем на окружающих территориях, зелени — в семь раз меньше, парковочных мест — тоже меньше.
Представители застройщика и контролирующих органов утверждают, что опасения жителей необоснованны, риска нет и все необходимые согласования получены.
В ответе из «Северного города» также говорится, что «исторически сложившийся район» не обязательно должен располагаться в центре. Возможно, по документам так и есть.
«Мы будем бороться за изменение категории участка под стройкой, здесь нет никакого «исторически сложившегося района», а есть пустырь, — говорят представители инициативной группы.
В документах, представленных «Северным городом» в редакцию «НП», указано, что в ходе публичных слушаний «принципиальных возражений/замечаний по строительству жилого дома на ул. Шелгунова высказано не было». Жители возражают: в 2008 году, когда проводились слушания, их дома только заселялись, люди просто не знали об этом мероприятии.
У «Северного города» многочисленность инициативной группы «вызывает большие сомнения». Наталья Шорина, директор по информационной политике и PR холдинга RBI, полагает, что против строительства выступаютнесколько владельцев квартир, расположенных на последних этажах.
Инициативная группа представила в редакцию 150 подписей.
«НП» мнение
Жители еще хотели напомнить губернатору о распоряжении, запрещающем уплотнительную застройку (вышло в 2007 году). Мы отговорили: без толку это.
Евгений Баранов
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 13(597) | 05-04-2010 | c.6