Правительство города подготовило решение об изъятии двух участков у компании «Маяк» (входит в группу «Маяк-ЛенСпецСтрой»). По данным «НП», речь идет о проектах «Григ» и «Сибелиус».
Руководители компании, соглашаясь на передачу стройплощадок другому инвестору, утверждали, что дольщиков в этих проектах нет.
В редакцию «НП» обратились дольщики, которые летом 2008-го заключили предварительные договоры на покупку жилья в комплексе «Сибелиус». Основной договор компания с ними так и не заключила, дольщики потребовали возврата средств. Денег им «Маяк» не вернул, тогда граждане подали иск в суд, выиграли, добились открытия исполнительного производства. По данным «НП», такие решения принимались по трем искам. Служба судебных приставов в феврале 2010-го вынесла постановление о наложении ареста на участок 8 по Мебельной улице (стройплощадка «Сибелиуса»).
Еще в нескольких случаях, по словам дольщиков, руководители «Маяка» уговаривали граждан перезаключить договоры с перенесением обязательств на другие объекты («Ленинградская Симфония», «Ленинградские вечера»).
Еще как минимум один дольщик оплатил квартиру, подписал предварительный договор, затем — основной. Этот договор долевого участия был зарегистрирован в ФРС. И в строгом соответствии с 214-ФЗ часть стройплощадки сейчас обременена залогом.
В марте КУГИ обратился в Арбитражный суд с исками к компаниям «Маяк» и «ЛенСпецСтрой», требуя расторгнуть договоры аренды участков на Мебельной улице. Судебные заседания назначены на 31 мая и 3 июня.
Задолженность по арендным платежам за землю составляет около 350 млн рублей.
По данным «НП», «Маяк» также просрочил платежи по кредитам Северо-Западному банку Сбербанка РФ. Объем задолженности не разглашается. По словам представителей банка, они готовы идти на жесткие меры по отношению к компании, но интересы дольщиков остаются безусловным приоритетом.
На пусковом объекте «Маяка», комплексе «Приморский Маяк» на Богатырском проспекте, Гатчинский ДСК и Строительный трест №20 продолжают работать, хотя «Маяк» не платит ни за выполненные СМР, ни то, что должен по мировому соглашению.
На совещании в Комитете по строительству вице-губернатор Роман Филимонов отметил, что одна из главных причин возникновения проблем у «Маяка» — низкое качество менеджмента.
В этой ситуации продажа на торгах части земельных запасов «Маяка» выглядит оптимальным решением. Последние земельные аукционы Фонда имущества показали, что спрос на участки есть. Возможным покупателем проектов участники рынка называют Гатчинский ДСК — потому что другие способы получить что-нибудь с «Маяка» вряд ли эффективны. Дольщики «Маяка» добиваются, чтобы их требования были включены в условия торгов.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 13(597) | 05-04-2010 | c.5