Компания «ЭнСиСи Недвижимость» (входит в международный концерн NCC) официально открыла продажи в первой очереди жилого комплекса «Шведская крона». Проект, реализация которого рассчитана до 2015 года, обойдется девелоперу в 5 млрд рублей.
Руководители NCC заявили, что это будет первый жилой объект в России, построенный с использованием энергоэффективных и экологичных технологий.
Он строится у границы Удельного парка (Фермское шоссе, 22). В «Шведской кроне» разместятся 10 домов от 9 до 14 этажей общей площадью около 60 000 кв.м. Квартиры от 37 до 90 метров (всего их 903) будут иметь остекленные балконы, лоджии и террасы. Во встроенных помещениях (около 4000 «квадратов») расположатся детский сад, служба охраны, магазины и пр. Подземный паркинг рассчитан на 397 машин. Территория будет огорожена, по периметру установят систему видеонаблюдения.
В первой очереди предусмотрены 128 квартир общей площадью более 7700 кв.м. Компания планирует сдать ее к концу следующего года, весь комплекс — в 2014-м. Заявленный уровень цен — от 70000 (на начальной стадии) до 140000 рублей за метр. Стоимость квартир с чистовой отделкой (включая всю сантехнику) начинается от 86000 руб./кв.м.
По словам генерального директора «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо Хиетанена, граждане, купившие жилье в первой очереди комплекса, будут платить за коммуналку примерно на 20% меньше, чем в обычных домах, а в следующих очередях этот показатель планируют довести до 40-50%.
По расчетам президента NCC Finland Тимо Корхонена, обычно 60% энергоресурсов расходуется на отопление здания, 20% — на освещение. Треть тепла уходит через окна, внешние стены и крышу, столько же — через вентиляцию и около 22% — через водоотведение.
«Шведская крона» будет строиться по технологии, позволяющей заметно сократить эти потери. «Энергоэффективность здания зависит от архитектурного решения, строительного менеджмента и используемых материалов и технологий», — уверен г-н Корхонен. В домах второй очереди застройщик планирует внедрить систему рекуперации воздуха (повторного использования тепла), что позволит значительно снизить теплопотери.
NCC намерен также сертифицировать здания по европейскому экостандарту (BREEAM). «Мы хотим показать, что строить экологичные и энергоэффективные дома в России выгодно», — говорит Юусо Хиетанен. По его расчетам, «зеленая» доля (дополнительные затраты) в стоимости квадратного метра не превышает 2-3%.
Девелопер собирается учить экономии и новоселов, как это принято в Финляндии. К концу года NCC приступает к реализации проекта в Мурино, где на участке 6,6 га запланирован жилой комплекс общей площадью 150 000 кв.м (2300 квартир). В 2011-м девелопер начнет застраивать 20 га во Всеволожском районе (1200 квартир в пятиэтажках — вроде тех, которые построены для Nokian Tyres).
Оба проекта должны быть завершены в 2015 году. Концерн продолжает наращивать земельный банк, есть планы в сфере коммерческой недвижимости.
По мнению исполнительного директора «Юринфо-Недвижимость» Николая Лаврова, локация участка для «Шведской кроны» неоднозначна: «С одной стороны, место хорошее: большой парк и метро рядом. С другой — будущие жильцы будут испытывать дискомфорт от соседства с железнодорожной веткой.
Цена в 70000 рублей за метр — вполне адекватная, но вряд ли застройщик найдет много желающих при росте ценника до 100000 рублей и выше, даже с видом на парк».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 12(596) | 29-03-2010 | c.8
