Кого за долгом посылать? Все новости
Управляющие компании и районные жилищные агентства (ГУ ЖА) выясняют в арбитражном суде, кто должен взыскивать долги по квартплате с нанимателей муниципального жилья.
ОДИН из известных игроков на питерском рынке жилищно-коммунальных услуг — ЗАО «Сити-Сервис» — подал разом около 30 исков к районным жилищным агентствам (больше всего — к ГУ ЖА Калининского, Выборгского, Кировского районов), требуя взыскать в общей сложности около 15 млн рублей. Столько задолжали за коммунальные услуги наниматели муниципальных квартир в 120 домах, находящихся в управлении ЗАО.
Фирма считает, что расплачиваться за недобросовестных плательщиков должны агентства, заключившие с ней договоры на управление жилфондом.
На прошлой неделе Арбитражный суд Петербурга начал рассматривать иски «Сити-Сервиса». «Обязанность взимать плату за наем возложена на ГУ ЖА. Они перечисляют нам эти деньги. С них и спрос», — настаивали юристы ЗАО. За агентства вступились чиновники из Жилищного комитета (он привлечен к делу в качестве третьей стороны).
«В городе существует разная практика борьбы с должниками, чьи квартиры находятся в госсобственности. Есть много исков от управляющих компаний к жилищным агентствам, но многие фирмы обращаются напрямую к нанимателям квартир. В принципе, из типового договора на управление недвижимостью вовсе не следует, что ГУ ЖА должны погашать задолженность нанимателей. Другое дело, если помещение пустует, — пояснил представитель комитета. — Есть аналогичные иски, которые прошли все арбитражные инстанции и в итоге признаны необоснованными».
К примеру, управляющая компания «Гелема» проиграла дело, пытаясь выбить долги с ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района». Фирма дошла до Высшего арбитражного суда, но в конце прошлого года он отказался передать жалобу в президиум ВАС. Юристы «Сити-Сервис» парировали: «Мы готовы представить судебные решения, по которым вынесен противоположный вердикт, и считаем, что арбитражная практика в этом вопросе, скорее, подтверждает нашу позицию».
Тем временем ГУ ЖА Кировского района обвинило ЗАО «Сити Сервис» в попытке ввести суд в заблуждение и взыскать некоторые долги дважды. Агентству стало известно, что управляющая компания подала несколько исков напрямую к нанимателям квартир, хотя учла эту сумму и в претензиях к ГУ ЖА. Сколько всего таких исков, пока не установлено, но юристы предположили, что их может быть много. Управляющие все опровергают.
Суд поинтересовался у Жилищного комитета, почему в договорах, заключаемых с управляющими компаниями, не прописана четкая схема взыскания. Юристы Смольного ответили, что в этом нет необходимости, поскольку отношения регламентируются законом. Похоже все-таки, что не слишком четко. Арбитражный суд продолжит рассматривать иски «Сити-Сервиса» на этой неделе.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 12(596) | 29-03-2010 | c.7
